Charmante Altbauwohnung mit großem Potenzial in Bestlage | oberstes Stockwerk mit Lift | 4-Zimmer | ALTBAU |

Charmante Altbauwohnung mit großem Potenzial in Bestlage | oberstes Stockwerk mit Lift | 4-Zimmer | ALTBAU |

Altbau-Charme trifft Potenzial – Ihr neues Zuhause in Währing

In der Antonigasse im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese großzügige Altbauwohnung zum Verkauf.

Mit einer Wohnfläche von rund 120 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Wohngemeinschaften.

Raumaufteilung & Ausstattung

Die Wohnung verfügt über drei großzügige Wohnräume sowie ein zusätzliches Kabinett, die flexibel genutzt werden können.

Der einladende Vorraum ist mit maßgefertigten Holzeinbauschränken ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie ein stilvolles Ambiente. Zwei separate Toiletten erhöhen den Wohnkomfort. Das Badezimmer ist kompakt und funktional mit einer Dusche gestaltet.

Die voll ausgestattete Einbauküche inklusive Geschirrspüler lässt keine Wünsche offen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Haushaltsraum mit Waschmaschine und Trockner.

Gebäude & Zustand

Das stilvolle Altbauhaus stammt aus dem Jahr 1912 und wurde 2012 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurde auch ein Lift eingebaut.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch durch kleinere erforderliche Sanierungsarbeiten zusätzliches Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Highlights auf einen Blick

• Ca. 120 m² Wohnfläche
• 3 große Zimmer + Kabinett
• Oberstes Stockwerk mit Lift
• Barrierefreier Zugang
• Maßgefertigte Einbauschränke
• 2 separate WCs
• Haushaltsraum mit Waschmaschine & Trockner
• Kellerabteil vorhanden
• Ruhige und begehrte Lage

Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen des 18. Bezirks. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Grünflächen. Auch die MedUni Wien ist bequem erreichbar, was die Wohnung besonders für Studierende attraktiv macht.

Verkehrsanbindung

• Straßenbahnlinien 9, 42 & 43 mit direkter Verbindung in die Innenstadt
• U-Bahn U6 (Station Michelbeuern – AKH) nur wenige Minuten entfernt
• Buslinien in fußläufiger Entfernung

Fazit

Dank der hervorragenden Infrastruktur und der ruhigen, dennoch zentralen Lage bietet diese Altbauwohnung eine ideale Kombination aus Wohnqualität und Entwicklungspotenzial – perfekt für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Gerhard Zangger unter der Mobilnummer +43 660 531 74 20und per E-Mail unter zangger@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap