Ihre Chance - Ihr Vorteil

Ihre Chance - Ihr Vorteil

Infovideo auf YouTube:  https://youtu.be/HMHRvgXl94k Grundbuch (sollte der Link nicht sichtbar sein, bitte Anfrage stellen, wir senden Ihnen den Link zu)

So eine Chance gibt es nur kurze Zeit! - Besichtigung ab 19.März 2026

Einfamilienhaus in Bestlage – 1230 Wien (Mauer Berg)

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten und idyllischsten Wohnlagen des 23. Bezirks.

Diese Wohngegend zählt zu den ruhigsten Ecken von Wien‑Mauer – hier verbinden sich Grünruhelage mit urbaner Nähe und einem beeindruckenden Weitblick.

Nur wenige haben diese Chance, so ein Haus in dieser Lage zu besitzen - es ist IHRE Chance.

Lage & Umgebung

• Hervorragende, erhöhte Lage mit unverbaubarer Fernsicht auf Perchtoldsdorf (Natura 2000 angrenzend, daher nicht verbaubare Aussicht)
• Nur eine Minute Fußweg zum Maurer Wald – ideal für Spaziergänge, Sport und Naherholung
• Ruhige, familienfreundliche Gasse mit guter Infrastruktur
• Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindung in angenehmer Reichweite

Objektdaten

• Wohnfläche: ca. 245m²
• Grundstück: klassische Mauerer Lage, sonnig und ruhig
• Baujahr: 1963
• Zustand: Das Gebäude ist in die Jahre gekommen und bedarf einer umfassenden Generalsanierung, um dem Standard eines modernen Wohnhauses gerecht zu werden.
• Raumstruktur:
  
  • Wohnen auf einer Ebene
  • Keller vorhanden
  • Garage direkt am Haus
  • Großzügiger Pool im Garten, perfekt für Sommermonate
  • RESERVIERT, keine weiteren Besichtigungen!
  
  

Besonderheiten

• Traumhafte Aussichtslage ohne zukünftige Bebauungsgefahr
• Optimale Ausrichtung für Lichtliebhaber
• Ein großes Potenzial zur individuellen Gestaltung im Rahmen einer Sanierung
• Rarität in dieser begehrten Wohngegend

Besichtigung

Eine Besichtigung ist ab dem 19. März möglich.
Jetzt Termin vereinbaren

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <450m
Apotheke <1.100m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.075m

Kinder & Schulen
Schule <650m
Kindergarten <775m
Universität <4.625m
Höhere Schule <6.900m

Nahversorgung
Supermarkt <675m
Bäckerei <1.050m
Einkaufszentrum <1.775m

Sonstige
Geldautomat <675m
Bank <675m
Post <675m
Polizei <2.075m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <4.225m
Straßenbahn <975m
Bahnhof <2.300m
Autobahnanschluss <4.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap