***Gewerbefläche mit 240m² Ehemaliger Einkaufsmarkt , sofort verfügbar - Top 1***

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Gewerbefläche mit 240 m²  Top 1

Ehemaliger Einkaufsmarkt | Funktionale Struktur | Sofort verfügbar

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine großzügige, funktional strukturierte Gewerbefläche mit 240 m² Nutzfläche in zentraler Lage von 8712 Niklasdorf.

Die Einheit war ursprünglich als Einkaufsmarkt genutzt und überzeugt durch:

• großzügige, offene Verkaufs- bzw. Büroflächen
• gute natürliche Belichtung
• klare, wirtschaftlich nutzbare Raumstruktur

Die Fläche eignet sich ideal für publikumsintensive Nutzungen ebenso wie für strukturierte Organisationsformen mit klaren Funktionsbereichen.

Flächen & Raumstruktur

• Gesamtfläche: 240 m²
• 1 Damen WC, 1 Herren WC, 1 Nassraum
• Anteil am Gangbereich

Die Raumaufteilung ist flexibel adaptierbar.

Technische Ausstattung

• Gaszentralheizung
• Sehr guter baulicher und technischer Zustand
• Internet-, Strom-, Wasser- und Kanalanschluss vorhanden
• Barrierefrei / rollstuhlgerecht
• Unbefristete Vermietung möglich
• Sofort beziehbar

Eine Fassadenaufwertung ist für Frühjahr 2026 geplant, wodurch das Gesamtobjekt optisch weiter aufgewertet wird.

Parkmöglichkeiten

Direkt gegenüber befindet sich der zur Liegenschaft gehörende Privatparkplatz:

• Grundstücksfläche ca. 1.486 m²
• ca. 50–60 Stellplätze
• ideal für Kunden- und Mitarbeiterverkehr

Mietkonditionen - Es sind NETTOPREISE ausgewiesen

• Bruttomiete : € 1860,--
• Betriebskosten : € 180,--
• Heizkosten : € 196,--
• Gesamt monatlich: € 2056,--
• Kaution (3 BMM): € 5.103,--
• Maklerhonorar inkl. 20 % USt: € 6.123,60 

Ideal geeignet für

• Großraumbüro
• Coworking-Space
• Praxis / Therapiezentrum
• Showroom
• Dienstleistungsbetrieb
• Fitness- oder Gesundheitskonzept

Hinweis zur möglichen Zusammenlegung

Beide Einheiten (Top 1 – 240 m² und Top 2 – 221 m²) befinden sich innerhalb derselben Liegenschaft und können bei Bedarf baulich verbunden und gemeinsam mit insgesamt 461 m² Nutzfläche angemietet werden.

Eine praktikable Lösung für eine gemeinsame oder getrennte WC-Nutzung ist problemlos realisierbar. Die getrennte wie auch kombinierte Vermietung ist möglich.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <3.500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <5.500m
Post <500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap