Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von Ranshofen

Haus - Einfamilienhaus, 5282 Braunau am Inn


Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlung. Überwiegend Einfamilienhäuser prägen das Umfeld und vermitteln ein angenehmes, entschleunigtes Wohngefühl. Die Zufahrt erfolgt über eine kaum befahrene Nebenstraße ohne Durchzugsverkehr und mit entsprechend hoher Wohnqualität für alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen. Kindergarten und Schule sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Eine Bäckerei, ein Gasthaus, eine Bank, ein Allgemeinmediziner sowie ein Nahversorger befinden sich in komfortabler Nähe und gewährleisten eine unkomplizierte Versorgung im Alltag. Das nahegelegene Industriegebiet mit namhaften Arbeitgebern wie AMAG, Doppler, HAI und Borbet ist nur rund zwei Kilometer entfernt und ermöglicht kurze Arbeitswege. Der Stadtplatz von Braunau am Inn liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Dort stehen zahlreiche Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, Apotheken sowie ein Bahnhof und weitere gastronomische Angebote zur Verfügung. Damit verbindet diese Lage die Ruhe eines Wohngebiets mit der Infrastruktur einer Bezirkshauptstadt – eine stimmige Kombination aus Lebensqualität und praktischer Erreichbarkeit.

Beschreibung der Immobilie

Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von Ranshofen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint eine ruhige Wohnlage mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, sozialer Treffpunkte und regionaler Arbeitsplätze. Sie bietet eine ausgewogene Kombination aus Rückzug und Alltagstauglichkeit.



Das Gebäude wurde 1973 in solider Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über drei Ebenen. Die Wohnfläche befindet sich überwiegend im Erdgeschoss sowie teilweise im Dachgeschoss und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung. Zusätzlich stehen im Keller großzügige Arbeits- und Lagerflächen, darunter ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Werkraum, zur Verfügung.



Die Immobilie wurde laufend gepflegt und instand gehalten. Im Jahr 2004 erfolgte eine umfassende Sanierung: Dabei wurden eine Pelletsheizung installiert, die Heizungsverrohrung (Fußbodenheizung und Heizkörper) erneuert, die Elektroinstallation samt Verteiler modernisiert sowie Estrich und Bodenaufbauten neu ausgeführt. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit.



Im Dachgeschoss besteht darüber hinaus weiteres Ausbaupotenzial zur Erweiterung der Wohnfläche.



Ein südwestlich ausgerichteter Wintergarten bietet einen geschützten Platz für sonnige Nachmittage und entspannte Abende. Der gepflegte, einladende Garten mit Gemüsebeeten, Obstbäumen und Blumen bildet einen stimmigen Abschluss und schafft zusätzlichen Raum für Erholung.



Die Wohnfläche des Wohnhauses beträgt insgesamt ca. 105 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen wie folgt:



Erdgeschoss – ca. 83 m²:



  • Eingangsbereich und Flur
  • Stiegenhaus
  • Kinderzimmer
  • Separate Toilette
  • Schlafzimmer
  • Großer Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten
  • Möblierte Küche
  • Bad


Obergeschoss – ca. 22 m²:



  • Schlafzimmer
  • Badezimmer


Zusätzlich verfügt das Obergeschoss noch über weitere ausbaubare Räumlichkeiten (ca. 43m²) die aktuell als kleines Maleratelier und Lager dienten.



Die Garage (ca. 16m²) befindet sich im Kellergeschoss. Dieses teilt sich wie folgt auf:



Kellergeschoss – ca. 82 m²:



  • Garage
  • Werkraum
  • Waschküche
  • Lagerraum
  • Heizraum


Außenbereich:



  • Gartenfläche: ca. 420m²
  • Wintergarten: ca. 15m²
  • Balkon: ca. 4m²

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7446/544

Art: Haus - Einfamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 1973
Kaufpreis: 370.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 75,00 €
Heizkosten: 175,00 €
Wohnfläche: 105,70 m²
Nutzfläche: 232,00 m²
Grundstücksfl.: 590,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Garten: 420,00 m²
Keller: 65,70 m²
Heizwärmebedarf:  E  187,00 kWh/m²a
fGEE:  D  2,10
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Fußbodenheizung, Einbauküche, Südbalkon, Westbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Parkplatz

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