Viel Platz zum fairen Preis: 133 m² DG + Westbalkon + Garage + 27 m² Keller

Wohnung - Dachgeschoß, 4050 Traun


Diese Dachgeschosswohnung liegt in 4050 Traun in sehr guter, alltagstauglicher Lage – der Bahnhof Traun ist nur ca. 400 m entfernt und somit bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Pendler und alle, die schnelle Verbindungen schätzen. Nahversorger, Bäckerei, Bank, Arzt/Apotheke sowie Kindergarten und Schule befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Kombination aus Top-Anbindung und Wohnen im Dachgeschoss macht den Standort besonders attraktiv.

Beschreibung der Immobilie

Viel Platz zum fairen Preis: 133 m² DG + Westbalkon + Garage + 27 m² Keller

Warum wird verkauft? Die Eigentümer haben ein Haus gekauft – daher kommt diese gepflegte, außergewöhnlich großzügige Dachgeschosswohnung neu auf den Markt.



Auf rund 133,22 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großer Wohnküche (ca. 42,75 m²), zwei Schlaf-/Zimmern, Büro, Bad mit Fenster, getrenntem WC, Abstellräumen und zusätzlichem Seitenboden (ca. 15,9 m²) als wertvoller Stauraum.



Die Wohnung wirkt hell, offen und ist insgesamt sehr gepflegt – aktuell wurde sie frisch ausgemalt und die Türen weiß gestrichen.



Ein echtes Highlight ist der Westbalkon (ca. 11,5 m²) – perfekt für sonnige Nachmittage und Abende. Er ist großzügig, würde aber „mit etwas Liebe“ nochmals deutlich gewinnen (z. B. Boden/Begrünung/Geländer).



Ausstattung & Updates, die zählen:



  • DG-Ausbau 1991/92
  • Eigene Gastherme (2007)
  • Moderne offene Küche (2019)
  • Klimaanlage (2017/18) – ideal im Sommer
  • Zusätzlich sorgt ein Heiz-/Kaminofen für gemütliche Atmosphäre
  • Großer Garagenstellplatz mit elektrischem Tor – plus Platz für Motorrad/Roller
  • Und selten in dieser Form: XXL-Kellerraum ca. 27,02 m² – perfekt für Werkbank, Sport, Lager, Bastler oder Sammler


Richtig stark:
Die Betriebskosten sind extrem niedrig, da das Haus (nur 3 Parteien) selbst verwaltet wird. Außerdem gibt es eigene Gas-, Strom- und Wasserzähler – alles sauber getrennt, transparent und fair.



Fazit:
Eine wirklich großzügige Dachgeschosswohnung mit viel Komfort (Klima, moderne Küche, Garage mit E-Tor) und einem Kellerraum, den man in der Größe fast nie zu einer Wohnung bekommt – und das zu vernünftigem Geld.



Interesse? Gerne senden wir Ihnen Unterlagen und vereinbaren einen Besichtigungstermin.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7056/175

Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 1978
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau
Kaufpreis: 258.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 59,17 €
Heizkosten: 62,67 €
Sonstige Kosten: 100,00 €
Wohnfläche: 133,22 m²
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Keller: 27,02 m²
Heizwärmebedarf:  F  207,00 kWh/m²a
fGEE:  D  2,09
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Steinboden, Gas, Heizofen, Wohnküche / offene Küche, Westbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Garage

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Dipl. Ing.(FH) MBA Martin Grün

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