DG-Wohnung in Toplage Innsbruck – Balkon, Bergblick & Ausbaupotenzial

Wohnung - Dachgeschoß, 6020 Innsbruck


Die Wohnung befindet sich in der Peter-Mayr-Straße in Innsbruck und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie die zentrale Lage. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Banken sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Auch Schulen, Kindergärten und die Universität Innsbruck sind rasch erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus, Straßenbahn sowie der Bahnhof Innsbruck West befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Regionen Tirols. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zur Tiroler Bergwelt, die vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet.

Beschreibung der Immobilie

DG-Wohnung in Toplage Innsbruck – Balkon, Bergblick & Ausbaupotenzial

Charmante Dachgeschosswohnung mit viel Licht, Balkon und beeindruckendem Blick auf Nordkette und Patscherkofel.

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet rund 88 m² Wohnfläche sowie zusätzliches Potenzial durch einen möglichen Dachbodenausbau – eine seltene Gelegenheit in attraktiver Innsbrucker Lage.





Urbanes Wohnen mit Bergblick – Dachgeschosswohnung in Innsbruck



Diese charmante Dachgeschosswohnung verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer außergewöhnlich angenehmen Wohnatmosphäre. Auf rund 88 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern und viel natürlichem Licht.



Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Die Dachgeschosslage verleiht den Räumen eine besondere Wohnqualität und schafft ein angenehmes, ruhiges Ambiente.



Ein besonderes Highlight ist der Ostbalkon, von dem aus sich ein wunderschöner Blick über die Stadt bis hin zur Nordkette und zum Patscherkofel eröffnet. Hier genießen Sie sonnige Morgenstunden und eine beeindruckende alpine Kulisse.



Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verfügt über Parkett- und Fliesenböden, eine funktionale Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein separates WC sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.



Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, wodurch sich die Temperatur individuell regulieren lässt.



Besonderes Potenzial



Über der Wohnung befindet sich ein Dachbodenbereich, der perspektivisch Ausbaupotenzial bieten kann. Dadurch besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die Wohnung gegebenenfalls zu einer großzügigen Maisonettewohnung zu erweitern – vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen.



Diese Immobilie eignet sich sowohl als attraktiver Hauptwohnsitz als auch als wertbeständige Anlage in einer der gefragtesten Städte Österreichs.





Highlights der Wohnung




  • ca. 88,38 m² Wohnfläche



  • 3 Zimmer



  • Dachgeschosswohnung



  • Ostbalkon



  • Blick auf Nordkette & Patscherkofel



  • sehr helle Räume



  • Parkett- und Fliesenböden



  • Bad mit Badewanne und Dusche



  • separates WC



  • Einbauküche vorhanden



  • Gas-Etagenheizung



  • ruhige Wohnlage



  • mögliches Dachbodenausbau-Potenzial






Immobilien mit dieser Kombination aus Lage, Aussicht und Entwicklungspotenzial sind in Innsbruck selten – nutzen Sie diese Gelegenheit.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5862/199

Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau
Kaufpreis: 679.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 190,68 €
Heizkosten: 65,00 €
MwSt Gesamt: 32,07 €
Wohnfläche: 88,38 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Heizwärmebedarf:  C  56,20 kWh/m²a
fGEE:  C  1,49
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Ostbalkon, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Wasch/Trockenraum

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Philipp Falbesoner

Lighthouse Immobilien GmbH

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