| DACHGESCHOSS | GUT VERMIETBAR | SANIERT |

| DACHGESCHOSS | GUT VERMIETBAR | SANIERT |

Dachgeschosswohnung in 1100 Wien – Landgutgasse

Information zum Objekt und Ausstattung

Zum Verkauf gelangt eine moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus in der Landgutgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 43 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle Wohnräume.

Die Wohnung unterliegt nicht dem Richtwertmietzins und kann angemessen vermietet werden.

Der offene Wohnbereich mit integrierter Marken-Küche von EWE schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Essen. Große Fensterflächen und Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Raumgefühl.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie moderne Fliesen im Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, Waschbecken und WC und ist funktional gestaltet.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist, dass in den Schlaf- und Wohnräumen bereits Leitungen für eine Klimaanlage verlegt wurden. Es müssen lediglich die entsprechenden Endgeräte montiert werden, wodurch zukünftige Bewohner unkompliziert für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen können.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Weitere Eckdaten:

• 
  

  Wohnfläche: ca. 43 m²

  
  
• 
  

  Stockwerk: Dachgeschoss

  
  
• 
  

  Zimmer: 2

  
  
• 
  

  Badezimmer: 1

  
  
• 
  

  WC: 1

  
  

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Anlegerwohnung.

Raumaufteilung

Die Wohnung überzeugt durch eine kompakte und funktionale Raumgestaltung:

• 
  

  Vorraum – zentraler Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen

  
  
• 
  

  Wohnküche (ca. 22 m²) – großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche

  
  
• 
  

  Schlafzimmer (ca. 12,8 m²) – ruhiger Rückzugsort mit ausreichend Platz für Bett und Schrank

  
  
• 
  

  Badezimmer mit Dusche und WC

  
  

Durch die klare Raumstruktur wird der vorhandene Wohnraum optimal genutzt und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Lage

Die Wohnung befindet sich in 1100 Wien – Favoriten, in der Landgutgasse. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe:

• 
  

  Supermarkt: ca. 150 m

  
  
• 
  

  Bäckerei: ca. 450 m

  
  
• 
  

  Einkaufszentrum: ca. 450 m

  
  
• 
  

  Arzt: ca. 25 m

  
  
• 
  

  Apotheke und Klinik: ca. 300 m

  
  
• 
  

  Schule: ca. 150 m

  
  
• 
  

  Kindergarten: ca. 125 m

  
  

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:

• 
  

  U-Bahn: ca. 500 m

  
  
• 
  

  Straßenbahn: ca. 300 m

  
  
• 
  

  Bus: ca. 300 m

  
  
• 
  

  Bahnhof: ca. 350 m

  
  

Damit ist sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch der Wiener Hauptbahnhof schnell und bequem erreichbar. Die Umgebung bietet eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70und per E-Mail unter putzlager@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap