Zwei Zimmer-Gartenwohnung - sanierungsbedürftig

Zwei Zimmer-Gartenwohnung - sanierungsbedürftig

Wo ehemals Kaiser Franz Josef seine Freundin besuchte, können Sie sich heute Ihren Wohntraum nach eigenen Wünschen erfüllen. 1894 wurde das Viertel nach der Siedlung "Maxing" benannt, die auf den Kaiserbruder Maximilian von Mexiko zurückgeht. Die prominente Lage verspricht damals wie heute Stilaltbauten von Biedermaier-Ensembles bis zu Gründerzeit-Villen. In dem Haus werden in Summe vier sanierungsbedürftige Wohnungen verkauft, von 72m² bis zu 162m² Wohnfläche, teils mit Eigengärten, sodass auch die Möglichkeit der Wohnungszuammenlegung besteht. 

Besonderheiten an den Wohnungen:

• Außenliegender Sonnenschutz an den Fenstern (Fensterläden)
• Bad mit Fenster
• getrennte Toilette mit Fenster

Fotos © RealAgency

Visualisierungen sind mit KI erstellt!

Die Raumaufteilung im Detail: 

• Eingangsbereich
• Wohn- und Esszimmer
• Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer
• Küche separat
• Kabinett
• Loggia mit Ausgang zum ca. 43m² großen Eigengarten
• geräumiger Abstellraum
• Gäste-Toilette

Eine Zusammenlegung mit der top4 ist möglich und ergäbe eine Wohnfläche ca. 162m²+ 43m² Eigengarten. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap