Moderne Villa in Neulengbach: 280m², 6 Zimmer, Garten, Terrassen, Garage, neuwertig!

Exklusive moderne Villa mit großem Grundstück, Photovoltaik 

Diese hochwertige, freistehende Villa (Baujahr 2020–2021) verbindet moderne Architektur, energieeffiziente Technik und großzügiges Wohnen in absolut ruhiger Lage.

Das 2.239 m² große Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse und ist von der Straße aus nicht einsehbar – ideal für maximale Privatsphäre.

Neben dem Haupthaus verfügt die Immobilie über ein separates Garagengebäude mit Werkstatt sowie einer ca. 70 m² großen Einliegerwohnung oder Büro.

Eckdaten

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  Grundstück: 2.239 m²

  
  
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  Baujahr: 2020–2021

  
  
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  Etagen: 2

  
  
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  Schlafzimmer: 5

  
  
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  Badezimmer: 3

  
  
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  Freistehend

  
  
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  Nichtraucherhaus

  
  

Technik & Energie

Moderne Haustechnik sorgt für hohen Komfort und niedrige Betriebskosten:

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  Zwei Luftwärmepumpen von Vaillant (Haus und Garagengebäude) mit App-Steuerung

  
  
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  Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie in Werkstatt und Büro

  
  
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  Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Pollenfilter

  
  
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  Photovoltaikanlage (2024) mit 20 kW Leistung und 17 kW Batteriespeicher von Sigenergy

  
  
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  Wasserenthärtungsanlage von BWT

  
  
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  Strombezug und Einspeisung aktuell über aWATTar

  
  
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  Glasfaser-Internet, vollständige LAN-Verkabelung und SAT-Anschlüsse

  
  

Innenausstattung

Die Villa überzeugt durch hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung:

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  Edles Eichenholzparkett im gesamten Haus

  
  
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  Moderne Designküche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten

  
  
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  Großer amerikanischer Doppeltürkühlschrank mit Eiswürfelspender

  
  
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  Essbereich für bis zu 10 Personen

  
  
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  Wohnzimmer mit gemütlicher Lounge und kleiner Bar

  
  
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  Elektrische Rollläden in allen Räumen

  
  

Bis zu 10 Personen finden komfortable Schlafmöglichkeiten.

Garagengebäude

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  Große Garage mit 3 Stellplätzen

  
  
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  Zwei elektrische Garagentore

  
  
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  Mehrere zusätzliche Stellplätze im Hof

  
  
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  Werkstatt im Erdgeschoss

  
  
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  Einliegerwohnung / Büro (ca. 70 m²) mit Küchenzeile sowie Bad mit Dusche und WC

  
  

Garten & Außenbereich

Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung und Freizeit:

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  Große Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer

  
  
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  Obstbäume (Walnüsse, Äpfel, Kirschen)

  
  
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  Hochbeete auf zwei Ebenen

  
  
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  Pool-Stellplatz im Garten

  
  
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  Finnische Sauna mit Holzofen

  
  
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  Repräsentativer Hof mit Rosenbeeten und Magnolienbaum

  
  

Ein Zuhause für alle, die modernes, ruhiges und komfortables Wohnen auf höchstem Niveau suchen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
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Autobahnanschluss <5.500m
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap