Provisionsfrei! 2-Zimmer-Neubauwohnung mit großen Balkon in Krems

Wohnung , 3500 Krems an der Donau


- Lebensqualität zwischen Stadt und Weinbergen - Diese moderne Neubauwohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage von Krems an der Donau. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, naturnahen Atmosphäre mit Blick auf die umliegenden Weinberge, während das Stadtzentrum nur wenige Minuten entfernt liegt. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur. Die grüne Umgebung und die Weinlandschaft schaffen eine entspannte Wohnatmosphäre, während die Kremser Innenstadt gleichzeitig schnell erreichbar ist. Ob ein Spaziergang durch die Weinberge, sportliche Aktivitäten im Grünen oder ein kurzer Abstecher in die Stadt – all das lässt sich von diesem Standort aus ideal miteinander verbinden. Auch im Alltag überzeugt die Lage durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind ebenso schnell erreichbar. Darüber hinaus punktet die Wohnlage mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Krems sowie die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglichen eine rasche Verbindung Richtung St. Pölten und Wien – ideal für Pendler und alle, die urban angebunden und dennoch ruhig wohnen möchten. Eine Wohnlage, die sowohl durch Lebensqualität als auch durch nachhaltige Wertbeständigkeit überzeugt.

Beschreibung der Immobilie

Provisionsfrei! 2-Zimmer-Neubauwohnung mit großen Balkon in Krems

Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und großzügige Freiflächen. Auf rund 49 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Wohnkonzept mit optimaler Funktionalität.



Ein besonderes Highlight ist der ca. 13,28 m² große Balkon, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet.



Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesen im Badezimmer schaffen ein elegantes, zeitloses Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen zudem für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl.



Auch als Anlegerwohnung geeignet. Die gefragte Lage, moderne Ausstattung und hohe Energieeffizienz bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Kaufpreis für Investoren: auf Anfrage.



Für höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit sorgt ein modernes Wärmepumpensystem:

Im Winter gewährleistet die Fußbodenheizung eine angenehme Wärme, während sie an heißen Sommertagen für eine effiziente und behagliche Kühlung sorgt – ganz ohne fossile Energieträger. Ergänzt wird dieses nachhaltige Energiekonzept durch einen außenliegenden, elektrisch gesteuerten Sonnenschutz.




Weitere Ausstattungs-Highlights:




  • Raumhöhe von ca. 2,60 m für ein besonders luftiges Wohngefühl



  • Hochwertige Fenster mit dreifacher Isolierverglasung



  • Ausführung als Niedrigstenergiegebäude mit ausgezeichneter Energieeffizienz



  • HWB Klasse A und fGEE Klasse A+



  • Nachhaltiges Wohnen mit sehr niedrigen Betriebskosten



  • PKW- und Motorradstellplätze, vorbereitet für E-Ladestationen



  • Großzügiger Fahrradraum



  • Gemeinschaftlicher Spiel- und Aufenthaltsbereich



  • Kellerabteil (ca. 1,7 m²) sowie zusätzlicher Abstellraum (ca. 2 m²) für praktischen Stauraum






Ein besonderes Highlight ist das zur Wohnung gehörende Weinkellerabteil, das idealen Platz für Ihre persönliche Sammlung bietet – ein charmantes Detail, das den gehobenen Wohn- und Lebensstandard dieser Wohnanlage perfekt unterstreicht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1633/363

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2024
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 298.600,00 €
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Betriebskosten: 116,13 €
MwSt Gesamt: 11,61 €
Wohnfläche: 48,64 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Keller: 1,70 m²
Heizwärmebedarf:  A  22,00 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,61
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Südbalkon, Badewanne, Tiefgarage

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Fortuna Real GmbH & Co KG

Ing. Gregor Waltner

Fortuna Real GmbH & Co Kg

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