Toplage & Ruhelage vereint I 2-Zimmer-Wohnung nahe PRATERSTERN (U1/U2/S-Bahn) & NESTROYPLATZ

Toplage & Ruhelage vereint I 2-Zimmer-Wohnung nahe PRATERSTERN (U1/U2/S-Bahn) & NESTROYPLATZ

Diese gepflegte Wohnung im 3. Liftstock eines Mehrparteienhauses überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ruhige Atmosphäre und die ausgezeichnete Lage nahe Praterstern und Nordbahnhof.

Auf rund 68 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Stadtwohnung mit perfekter Anbindung. Der großzügige Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderer Blickfang ist der Kamin, der dem Raum zusätzlichen Charakter und Gemütlichkeit verleiht. Das separate Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Rückzugsbereich. Die separate Küche bietet viel Gestaltungsspielraum für individuelle Einrichtungsideen.

Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne sorgt für Tageslicht und angenehmen Komfort. Zusätzlich stehen ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Ein Kellerabteil mit ca. 4 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung & Highlights

• ca. 68 m² Wohnfläche
• Großzügiges Wohn-Esszimmer mit Kamin
• Ruhiges Schlafzimmer
• Separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne & Fenster
• Separates WC
• Abstellraum in der Wohnung
• Kellerabteil ca. 4 m²
• 3. Stock mit Lift – barrierefrei erreichbar
• Ruhige Wohnatmosphäre trotz zentraler Lage

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen Lage nahe Praterstern und Nordbahnhof.

Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie:

• U1 & U2 Praterstern
• S-Bahn-Verbindungen
• Buslinien sowie Airport Bus

Auch der Prater sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Damit bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung.

Kaufpreis: EUR 359.000,-



Betriebskosten: EUR 181,75

Provision bei Kauf:
3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

(fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

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Ihre Ansprechpartnerin:

Nora Ismail, B.A.
📞 Mobil.: +43 676 502 88 24

📧 E-Mail: n.ismail@w7.immo

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap