Erstbezug nach Sanierung: Genial geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia, Parkplatz und komplett erneuerter Technik

Erstbezug nach Sanierung: Genial geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia, Parkplatz und komplett erneuerter Technik

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Diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Haustechnik und dauerhaft niedrige Betriebskosten.

Die ursprünglich als 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche konzipierte Einheit wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung intelligent umgebaut. Dadurch entstand eine vollwertige 3-Zimmer-Wohnung, die die vorhandene Fläche optimal nutzt.

Die clevere Raumaufteilung lässt die Wohnung deutlich großzügiger wirken als ihre tatsächlichen rund 58 m² Nutzfläche inklusive Loggia.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses mit nur neun Einheiten in ruhiger Wohnlage von Gallspach.

Umfassende Sanierung 2025 / 2026

Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung technisch und optisch vollständig modernisiert. Sämtliche wesentlichen Leitungen sowie der Innenausbau wurden auf einen aktuellen Stand gebracht. Die Arbeiten wurden von regionalen Fachfirmen ausgeführt.

Unter anderem wurden erneuert:

• 
  

  komplette Elektroinstallation

  
  
• 
  

  neuer Sicherungskasten inklusive neuer Wohnungszuleitung
  (HGI Elektrotechnik, Leonding)

  
  
• 
  

  sämtliche Wasser- und Heizleitungen
  (Installateur Zauner, Wallern)

  
  
• 
  

  neue Heizkörper

  
  
• 
  

  hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen

  
  
• 
  

  moderne Innentüren
  (Firma Steinerberger, Gunskirchen)

  
  
• 
  

  vollständig neu gestaltetes Badezimmer mit Fußbodenheizung

  
  

Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme (Baujahr 2017).

Gepflegte Wohnanlage

Das Gebäude wurde 2009 thermisch saniert. Dabei wurden Fassade, Dach sowie Kellerdecke gedämmt, wodurch sich ein angenehmes Wohnklima und eine gute Energieeffizienz ergeben.

Wohnen mit Licht und Freiraum

Die südseitige Loggia sorgt für helle Wohnräume und bietet einen angenehmen Platz im Freien.

Ein eigener Parkplatz sowie ein großzügiges Kellerabteil sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Besonders attraktiv sind zudem die überschaubaren monatlichen Betriebskosten, die durch die kompakte Wohnfläche dauerhaft niedrig bleiben.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Niederndorferstraße in Gallspach in einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ideal für Eigennutzer oder Anleger

Durch die moderne Ausstattung, die vollständige technische Sanierung und die effiziente Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder auch Anleger, die eine unkomplizierte und langfristig wartungsarme Immobilie suchen.

Bei Interesse oder für eine Besichtigung freuen wir uns über Ihre Anfrage.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap