Charmante Wohnung mit Balkon und Blick auf den grünen Park

Wohnung - Erdgeschoß, 1210 Wien,Floridsdorf


Beschreibung der Immobilie

Charmante Wohnung mit Balkon und Blick auf den grünen Park

Diese gemütliche und komfortable Wohnung im Selma-Projekt verbindet modernen Stil mit einer warmen und einladenden Atmosphäre. Die helle Fassade, bodentiefe Fenster mit Holzläden und die großzügige Raumaufteilung vermitteln ein Gefühl von Licht und Offenheit.



Der liebevoll gestaltete „Park im Park“ mit Hängematten, Sitzbereichen, alten Bäumen und der niedlichen Holzfigur des Esels Platero bringt Urlaubsstimmung direkt vor die Haustür.



Wohnungsdetails:




  • Größe: 81 m²



  • Aufteilung: 3 Zimmer, Bad, separates WC, Abstellraum



  • Ausrichtung: Westseite, schönes Abendlicht



  • Balkon: großzügig, perfekt zum Entspannen im Freien




Ausstattung & Besonderheiten:




  • Nur 15 Wohnungen im Gebäude Selma M, auf 3 Etagen



  • Exklusiver Teens Club mit Außenbereich



  • Erdgeschoss-Waschraum mit Lounge-Bereich



  • Tiefgarage, die alle Gebäude verbindet



  • Hohe Decken (~2,65 m) und hohe Türen (2,20 m)



  • Fußbodenheizung und zentrale Warmwasserversorgung



  • Parkett in den Wohnbereichen; große Fliesen in den Bädern



  • Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung und Holzläden; Außenjalousien auf den Balkonen



  • Großzügiges Bad mit Badewanne und Handtuchheizkörper




Über die „Am Park“-Gemeinschaft:
Gelegen in einem der modernsten und nachhaltigsten Bezirke Wiens auf dem ehemaligen Siemens-Areal in Floridsdorf. Auf 8,2 Hektar vereint die Gemeinschaft Wohnen, Freizeit, Arbeit und Erholung. Grünflächen, Spazierwege und Radstrecken schaffen eine ruhige und freundliche Umgebung.



Zusätzliche Informationen:




  • Derzeit bis August 2026 vermietet



  • Der Parkplatz muss um € 25.000 erworben werden


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1791

Art: Wohnung - Erdgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 2020
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 425.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 180,60 €
Wohnfläche: 81,16 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Stellplätze: 1
Keller: 4,13 m²
Heizwärmebedarf:  B  32,58 kWh/m²a
fGEE:  A  0,77
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Kabel/Satelliten-TV

Immobilie anfragen

Ihre persönliche Beratung

Luxury Immobilien GmbH

Elena Shved

Luxury Immobilien GmbH

T +43 676 7731773

H +43 676 7731773