Architektenhaus BJ 2023 in nachhaltiger Premiumbauweise – Ruhe & Weitblick nahe Graz

Haus , 8503 Sankt Josef (Weststeiermark)


Ruhig, naturnah und hervorragend angebunden St. Josef / Blumegg zählt zu den besonders ruhigen und naturnahen Wohnlagen südlich von Graz. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen, Weitblick und einem entspannten, hochwertigen Wohnumfeld. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung ausgezeichnet: Die A2 (Anschlussstelle Lieboch) erreichen Sie in rund 8 Fahrminuten, Graz in ca. 20 Minuten. Nahversorgung, Schulen, ärztliche Versorgung sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Diese Lage eignet sich ideal für Menschen, die bewusst im Grünen wohnen möchten, dabei jedoch nicht auf Flexibilität und Erreichbarkeit verzichten wollen.

Beschreibung der Immobilie

Architektenhaus BJ 2023 in nachhaltiger Premiumbauweise – Ruhe & Weitblick nahe Graz

Ein Architektenhaus, das nicht gebaut wurde, um zu beeindrucken – sondern um anzukommen.

Dieses außergewöhnliche Zuhause aus dem Jahr 2023 verbindet nachhaltige Bauweise, hochwertige Materialien und eine Architektur, die Ruhe, Licht und Raum spürbar macht.



Auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Lage von St. Josef / Blumegg entstand ein Haus für Menschen, die bewusst wohnen möchten – naturnah, hochwertig und dennoch hervorragend angebunden.



Hier lebt man nicht „irgendwo“, sondern angekommen – mit Blick ins Grüne, in einem Umfeld, das entschleunigt und gleichzeitig Nähe zur Stadt bietet.







Architektur, die man fühlt – Bauweise mit Haltung



Die Kombination aus Ziegelmassivbau im Erdgeschoss und sichtbaren CLT-Massivholzwänden im Obergeschoss schafft ein außergewöhnlich angenehmes Raumklima.

Warm, ruhig, natürlich – spürbar vom ersten Moment an.



Großzügige Fensterflächen, klare Linien und hochwertige Materialien sorgen für eine zeitlose, moderne Architektur, die nicht laut sein muss, um Eindruck zu hinterlassen.




Nachhaltige Technik – durchdacht bis ins Detail



Dieses Haus wurde konsequent zukunftsorientiert geplant:




  • Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp Leistung inkl. Wallbox



  • Luftwärmepumpe mit kontrollierter Wohnraumlüftung



  • Fußbodenheizung mit Kühlfunktion



  • Kaminofen als stilvoller Raumteiler



  • Extensiv begrüntes Flachdach



  • 10.000-Liter-Zisterne für ressourcenschonende Gartenbewässerung



  • sehr niedrige laufende Betriebskosten




(Hinweis: Der Energieausweis wurde im Zuge der Einreichplanung erstellt.)



Nachhaltigkeit bedeutet hier nicht Verzicht – sondern Komfort mit Verantwortung.




Hochwertige Ausstattung – kompromisslos ausgewählt




  • Holz-Alu-Fenster & Schiebetüren von Josko



  • Weitzer Massivholzparkett



  • Maßgefertigte Tischler-Einbauten



  • Designküche mit Bosch-, Bora- & Liebherr-Geräten



  • Keramik-Arbeitsplatte



  • Travertin auf der Terrasse



  • Zwei stilvolle Bäder, hochwertige Armaturen, klare Linien




Alles wirkt ruhig, hochwertig und stimmig – nichts zufällig, nichts austauschbar.




Raumaufteilung – offen, funktional, familienfreundlich




  • ca. 160 m² Wohnfläche



  • 3 Schlafzimmer



  • 1 Büro / Gästezimmer



  • Offener Wohn-Ess-Kochbereich mit Speis



  • 2 Badezimmer & 2 WCs



  • Ca. 60 m² Keller, gefliest, in mehrere Räume gegliedert



  • Carport für 2 PKW inkl. Abstellraum



  • Großzügige Terrasse & Garten




Ein Haus, das sowohl Rückzug als auch gemeinsames Leben ermöglicht.




Wichtig zu wissen



Dieses Objekt entfaltet seine volle Qualität vor Ort.

Der Sonnenverlauf, das Raumgefühl, die Materialien und die Atmosphäre lassen sich über Fotos nur bedingt transportieren.



Eine Besichtigung ist hier kein letzter Schritt – sondern der entscheidende.




Fazit



Ein außergewöhnliches Architektenhaus für Menschen,

die nicht suchen – sondern wissen, was sie wollen.



Wenn Sie Wert auf nachhaltige Bauweise, hochwertige Materialien, Ruhe und echte Wohnqualität legen,

dann wird Sie dieses Haus nicht überzeugen müssen – es wird sich richtig anfühlen.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Polizei <2.500m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1750/54

Art: Haus
Land: Österreich
Baujahr: 2023
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Kaufpreis: 899.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 160,00 m²
Nutzfläche: 218,00 m²
Grundstücksfl.: 1.150,00 m²
Zimmer: 5,50
Terrassen: 1
Keller: 58,00 m²
Heizwärmebedarf:  C  43,40 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,67
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fußbodenheizung, Kamin, Einbauküche, Südbalkon, Carport, Wasch/Trockenraum

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Thomas Pfeifer

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