Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit neuer Küche, neuem Bad & WC, Lift und Keller im beliebten 9. Bezirk

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit neuer Küche, neuem Bad & WC, Lift und Keller im beliebten 9. Bezirk

Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von über 64 m² befindet sich im 2. Liftstock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1977 im beliebten Wiener Gemeindebezirk Alsergrund. Diese Immobilie überzeugt durch ihre angenehme Helligkeit, eine gut strukturierte Raumaufteilung sowie ihre attraktive innerstädtische Lage.

Im Zuge von Erneuerungsarbeiten wurden die Küche, das Badezimmer sowie das separate WC neu gestaltet, wodurch sich die Wohnung heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Raumaufteilung:

Die Wohnung verfügt über eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung:

Der großzügige Vorraum bietet ausreichend Platz für Garderobe sowie zusätzlichen Stauraum. Von hier aus sind sämtliche Räume der Wohnung zentral erreichbar.

Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich.

Die neue Küche verfügt über eine Einbauküche mit guten Arbeits- und Staumöglichkeiten. Über eine Durchreiche mit Glasschiebefenster ist sie mit dem Wohnzimmer verbunden, wodurch eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Wohnen entsteht. In der Küche befindet sich außerdem der Anschluss für eine Waschmaschine.

Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Das Schlafzimmer verfügt über ein großes, bis zum Boden reichendes Fenster mit Südausrichtung, das für eine besonders helle und freundliche Atmosphäre sorgt.

Das Badezimmer ist neu und mit einer Dusche sowie einem Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich befindet sich im Badezimmer ein Handtuchheizkörper, der für angenehmen Komfort sorgt.

Das separate WC ist ebenfalls neu und verfügt zusätzlich über ein Handwaschbecken. 

Ausstattung


Die Wohnung verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale:

• Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen

• neue Küche mit Einbauküche

• Durchreiche mit Glasschiebefenster zum Wohnzimmer

• neues Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper

• neues separates WC mit Handwaschbecken

• 3-fach isolierverglaste Fenster

• Lift im Haus

• Kellerabteil 

Ein besonderes Detail stellt die Durchreiche mit Glasschiebefenster zwischen Küche und Wohnzimmer dar. Dieses Element schafft eine angenehme Verbindung zwischen den beiden Räumen und sorgt gleichzeitig dafür, dass zusätzliches Tageslicht in die Küche gelangt.

Beheizt wird über eine Gasetagenheizung. Die Wohnung verfügt über Fenster mit 3-fach Isolierverglasung.

Ein Lift im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet.

Durch die Kombination aus neuer Küche, neuen Sanitärräumen, guter Raumaufteilung und attraktiver Lage eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als interessante Anlageimmobilie.

Allgemeiner Hinweis:
Die Fotos wurden teilweise virtuell bearbeitet (virtual staging) und ersetzen keine Besichtigung vor Ort. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand der Immobilie sind möglich. Ihr Immobilienberater zeigt Ihnen die Gegebenheiten gerne persönlich. Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.

 

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Infrastruktur / Entfernungen

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap