Ein Haus zum Leben: 110m2 Nähe Gänserndorf - barrierefrei - inkl. Terrasse, Partykeller, Carport etc.etc.

Ein Haus zum Leben: 110m2 Nähe Gänserndorf - barrierefrei - inkl. Terrasse, Partykeller, Carport etc.etc.

OPEN HOUSE Sonntag, 22. März 2026, 12 bis 17 Uhr.

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Für Familien, Weinliebhaber oder Senioren:

Charmantes Familienhaus mit Pergola, Garten und traditionellem Weinkeller in sonniger Ruhelage nahe Gänserndorf

Highlights:
* für Familien: 3 Zimmer, Garten, Terrasse - Platz zum Grillen, Genießen, Spielen etc.

* für Weinliebhaber: 100 m2 Weinkeller in einer traditionellen Weingegend - für Verkostungen und gesellige Abende

* für Senioren: Das Haus ist nahezu barrierefrei (3 Stufen, die leicht zu einer Rampe umgebaut werden können)

 

Dieses liebevoll ausgestattete Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders ruhigen und sonnigen Wohnlage in der beliebten Region rund um Gänserndorf – einer Gegend mit gewachsener Wohnqualität und traditioneller Weinbaukultur.

Auf einem Grundstück von knapp 300 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 110 m² sowie einen ca. 130 m² großen Garten, der zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien eröffnet.

Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus der zentrale Wohnbereich zugänglich ist.

Der offene Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch Helligkeit, eine angenehme Raumwirkung sowie einen hochwertigen, neu verlegten Parkettboden.

Die EWE-Küche ist funktional und hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Holzarbeitsplatte, Induktionskochfeld sowie Markengeräte von Bosch und Siemens.

Das Haus verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer:

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  zwei gemütliche Kinderzimmer,

  
  
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  sowie ein Master-Bedroom mit Blick in den Garten und angeschlossenem Schrankraum.

  
  

Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss.

Ein besonderes architektonisches Detail sind die großzügigen Raumhöhen:

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  in mehreren Wohnräumen ca. 2,60 m,

  
  
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  in zwei Schlafzimmern sogar beeindruckende 3,70 m, was ein besonders luftiges Raumgefühl schafft.

  
  

Das Haus ist zudem barrierefrei bzw. seniorengerecht gestaltet.

Garten, Terrasse und Pergola – Wohnen im Freien

Der ca. 130 m² große Garten lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Verschiedene Sitzbereiche ermöglichen es, je nach Tageszeit Sonne oder Schatten zu genießen.

Die Pergola mit Terrasse schafft einen idealen Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Grillabende oder gemütliche Sommerabende mit Familie und Freunden.

Für komfortables Parken steht ein Carport zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight: Traditioneller Weinkeller

Ein echtes Liebhaber-Detail ist der traditionelle Weinkeller mit insgesamt rund 100 m² Fläche, aufgeteilt in zwei Kellerbereiche zu jeweils etwa 50 m².

In einer Region, die von Weinbau und Kellertradition geprägt ist, bietet dieser Bereich ideale Voraussetzungen für Weinlagerung, Verkostungen oder gesellige Abende.

Zusätzlich steht ein ca. 20 m² großer Partykeller zur Verfügung – perfekt für Feiern, Hobby oder gemütliche Zusammenkünfte.

Energieeffiziente Bauweise & technische Ausstattung

Die Immobilie überzeugt auch durch ihre hochwertige und energieeffiziente Bausubstanz:

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  massive ca. 70 cm starke Außenwände, die im Winter Wärme speichern und im Sommer angenehm kühl halten

  
  
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  gedämmte Räume von oben und unten

  
  
• 
  

  keine bekannten Wasserschäden

  
  

Weitere Ausstattungsdetails:

• 
  

  Photovoltaikanlage mit einer Jahresproduktion von ca. 8.000 kWh

  
  
• 
  

  Gastherme aus 2019, regelmäßig gewartet

  
  
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  Außenjalousien, teilweise elektrisch

  
  
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  Laminat- und Fliesenböden in den Nebenräumen

  
  
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  Parkettboden im Wohn-Essbereich

  
  

Im Zuge der Neuerrichtung des Hauses im Jahr 2016 wurde auch ein Elektrobefund erstellt, der dem neuen Eigentümer bei der Übergabe ausgehändigt wird.

Eine ausführliche Baubeschreibung ist auf Anfrage verfügbar.

Fazit

Dieses Haus verbindet modernen Wohnkomfort, großzügige Raumhöhen, energieeffiziente Bauweise und traditionelle Weinbaukultur zu einem besonderen Zuhause.

Ein ideales Objekt für Familien oder Genießer, die Ruhe, Gartenleben und ein Stück regionaler Tradition miteinander verbinden möchten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <7.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <5.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap