Urbanes Wohnen über den Dächern - stilvolle DG-Wohnung mit eigener Terrasse | Lift

Urbanes Wohnen über den Dächern - stilvolle DG-Wohnung mit eigener Terrasse | Lift

Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, beeindruckende Raumhöhen von bis zu 3,50 m und eine sonnige Terrasse, die direkt von der Wohnküche aus begehbar ist.

Raumaufteilung & Ausstattung

• Wohnnutzfläche: ca. 65 m²
• Zimmer: 2
• großzügiger Eingangsbereich
• Küche: DAN-Einbauküche mit direktem Zugang zur Dachterrasse
• Badezimmer: großzügiges Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und einer sehr guten großzügigen Raumaufteilung. Die Wohnung wurde 2003 errichtet, laufend instand gehalten und befindet sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Erst kürzlich wurde frisch ausgemalt und neue Innentüren eingebaut.

Highlights

• teilmöbliert
• Ein Kaminanschluss im Wohnzimmer ermöglicht optional die Installation eines Ofens – ein charmantes Extra für gemütliche Abende
• Gepflegtes Altbauhaus in zentraler und begehrter Lage
• Lift im Haus
• Effiziente Brennwert-Gastherme (2020)

Lagebewertung:

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse nahe dem beliebten Siebenbrunnenplatz, einem lebendigen Grätzl mit Cafés, Restaurants, Supermärkten und kleinen Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Atmosphäre ist urban, aber entspannt – ideal für alle, die zentrumsnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe zu verzichten.

Die Lage überzeugt auch infrastrukturell:

• U4 fußläufig in 10 Minuten erreichbar
• Zukünftige U2‑Station in unmittelbarer Gehweite – ein massiver Standortvorteil
• Rasche Erreichbarkeit der Innenstadt
• zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - lokale Gastronomie

Damit eignet sich die Wohnung ideal für Menschen, die flexibel und auch ohne Auto mobil sein möchten.

Diese Immobilie ist mehr als ein Objekt – sie ist ein Raum voller Möglichkeiten.

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Ihre Ansprechpartnerin:

Mag. Marina Seirer

Immobilienberaterin & Interior Designerin

📞 Mobil.: +43 660 12 500 13
📧 E-Mail: m.seirer@w7.immo

Website: www.w7.immo

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap