Elegante Altbauwohnung | Stilvoll saniert | Französischer Balkon | 3 Zimmer | Lift | Top-Lage nahe 1. Bezirk

Elegante Altbauwohnung | Stilvoll saniert | Französischer Balkon | 3 Zimmer | Lift | Top-Lage nahe 1. Bezirk

Sanierte Altbau-3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage | Französischer Balkon | 3. Stock mit Lift

In Top-Lage des 2. Bezirks, unweit des 1. Bezirks, gelangt diese ca. 65 m² große 3-Zimmer-Altbauwohnung in einem renovierten Gründerzeithaus (Haussanierung 2022) zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock mit Liftund überzeugt durch ihren charmanten Altbaucharakter sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie wurde 2022 hochwertig saniert und verfügt über eine Einbauküche, hochwertigen Echtholzparkett sowie moderne Fliesen. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Raumhöhe von ca. 3,4 Metern in Kombination mit den großen französischen Fenstern (ca. 2,4 m hoch), die ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohngefühl schaffen. Die westseitige Ausrichtung der Fenster in Wohn- und Schlafzimmer sorgt für viel Tageslicht und ermöglicht einen stimmungsvollen Blick auf den Sonnenuntergang, während die Ausrichtung gleichzeitig dazu beiträgt, dass die Wohnung im Sommer angenehm kühl bleibt. Die Wohnung wurde 2021–2022 umfassend saniert und präsentiert sich sowohl technisch als auch optisch in einem sehr guten Zustand – im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Elektroinstallationen erneuert, eine neue Heizung installiert sowie hochwertige Fenster eingebaut. Hochwertiger Parkettboden unterstreicht zusätzlich den eleganten Altbaucharakter der Räume. Das Gebäude verbindet den klassischen Charme der Gründerzeit mit modernem Komfort: Ein Aufzug sorgt für bequemes Erreichen der Wohnung und ein eigenes Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Dank der attraktiven Lage im beliebten 2. Bezirk eignet sich diese Wohnung sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Anleger, da eine Langzeitvermietung möglich ist; gleichzeitig bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe – eine attraktive Gelegenheit für alle, die stilvolles Altbauwohnen mit moderner Ausstattung in einer der gefragtesten Lagen Wiens verbinden möchten.
 

Highlights auf einen Blick
 

• Stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung (ca. 65,21 m²)
• 3. Stock mit Lift
• Außergewöhnliche Raumhöhe von ca. 3,4 m
• Große französische Fenster (ca. 2,4 m hoch) mit französischem Balkon
• Westseitige Ausrichtung mit schönem Sonnenuntergang
• Umfassend saniert 2021–2022
• Neue Elektroinstallationen und Heizung
• Hochwertiger Echtholzparkett
• Renoviertes Altbauhaus mit Gründerzeitcharakter
• Eigenes Kellerabteil inklusive
• Attraktive Lage im beliebten 2. Bezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur
• Ideal für Singles, junge Paare oder kleine Familien
   

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Ihr Ansprechpartner:

Herr Theophilo Bereuter, BSc.

Team Wolke 7 

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📧 E-Mail: t.bereuter@w7.immo

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap