Gartenwohnung in 1190 Wien: 65 m² Wohnfläche & 290 m² Eigengarten in Top-Lage

Gartenwohnung in 1190 Wien: 65 m² Wohnfläche & 290 m² Eigengarten in Top-Lage

Über die Wohnung 

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Vorraum, der dank einer praktischen Nische idealen Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus sind alle Räumlichkeiten der Wohnung übersichtlich erschlossen.

Gleich rechts vom Eingang befindet sich das separate Gäste-WC, sodass die Privatsphäre in den übrigen Wohnräumen stets gewahrt bleibt. Der Vorraum führt Sie weiter in den weitläufigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für eine großzügige Sofalandschaft und einen gemütlichen Essplatz. Die Küche ist geschickt in einer eigenen Nische untergebracht, was für eine klare optische Trennung sorgt, während das offene Wohnkonzept erhalten bleibt.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls direkt vom Vorraum aus zugänglich und bietet absolute Ruhe. Ein besonderes Komfort-Detail ist der exklusive, direkte Zugang vom Schlafzimmer in das Badezimmer – eine klassische En-Suite-Lösung, die für maximale Privatsphäre sorgt.

Die großen Glasfronten im Wohnbereich lassen viel Tageslicht herein und bieten den direkten Austritt auf die 20 m² große Terrasse. Von dort aus erstreckt sich der beeindruckende, 290 m² große Eigengarten, der den Wohnraum an warmen Tagen harmonisch ins Grüne erweitert und eine außergewöhnliche private Oase bietet.

Highlights der Wohnung

- Großzügiger Außenbereich: Terrasse mit ca. 20,68 m² und ein Eigengarten von insgesamt ca. 290,40 m². (davon ca. 144,18 m² Böschung.)

- En-Suite-Lösung: Direkter Zugang vom ca. 13,71 m² großen Schlafzimmer in das Badezimmer.

- Separate Sanitärräume: Gäste-WC (ca. 1,83 m²) getrennt vom Hauptbad.

- Stauraum: Ein ca. 4,83 m² großer Einlagerungsraum.

- Parken: Inkludierter Garagenstellplatz Nr. 6 mit ca. ca. 11,50 m².

Die Raumaufteilung im Detail

- Wohnküche mit ca. 40,33 m²

- Schlafzimmer mit ca. 13,71 m²

- Badezimmer mit Dusche mit ca. 3,89 m²

- Vorraum mit ca. 5,39 m²

- Separates WC mit ca. 1,83 m²

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
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Höhere Schule <2.500m

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap