Komfortables Wohnen auf einer Ebene - leistbar, neuwertig & perfekt gelegen
Wohnung
,
5071
Siezenheim
Ihr neues Zuhause befindet sich in Siezenheim, einer der begehrten Wohnlagen im direkten Umfeld der Stadt Salzburg. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen ruhigem, naturnahen Wohnen und der unmittelbaren Nähe zur Salzburger Altstadt. Die Saalach befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet mit ihren idyllischen Spazier- und Radwegen einen hohen Freizeit und Erholungswert - ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder gemeinsame Zeit mit der Familie in der Natur. Für Familien bietet Siezenheim beste Voraussetzungen: Krabbelgruppe, Kindergarten sowie eine ganz neue moderne Volksschule befindet sich direkt im Ort und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch weiterführende Schulen sind vom Ort schnell und unkompliziert erreichbar, dank der sehr guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe, ebenso ein Bäcker mit Sonntagsöffnung. Regionale Bauern bieten zudem frische Produkte aus der Region an. Siezenheim ist optimal vernetzt und ermöglicht schnelle Wege in alle Richtungen - sei es in die Salzburger Altstadt, zu Arbeitsplätzen oder zu Freizeitmöglichkeiten. Ein idealer Lebensort - wo Familienfreundlichkeit, Naturgenuss und urbanes Leben perfekt aufeinander treffen.
Beschreibung der Immobilie
Komfortables Wohnen auf einer Ebene - leistbar, neuwertig & perfekt gelegen
Genießen Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau, einen großzügigen Balkon für entspannte Stunden, einen Tiefgaragenstellplatz mit direktem Liftzugang und eine geschmackvolle Ausstattung, die sich perfekt für alle Generationen eignet - zusätzlich profitieren Sie von der Wohnbauförderung.
Ihr Wohnhaus wurde 2018 von der Kainz Gruppe erbaut und ende 2019 bezogen - in Ihrem modernen Mehrparteienhaus mit 20 Wohneinheiten erwartet Sie eine 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss, bequem per Aufzug von der Tiefgarage weg erreichbar.
Die Wohnung ist im Baurecht errichtet: Das Grundstück gehört einem Dritten, Sie besitzen jedoch Ihr Zuhause vollständig und zahlen lediglich eine langfristige Gebühr für das Grundstück, sodass Sie eine attraktive Lage und eine neuwertige Wohnung zu einem günstigeren Einstiegspreis genießen.
Beim Betreten Ihrer rund 69,99 m² großen Wohnung gelangen Sie in den einladenden Flur der mit einem maßgefertigten Einbauschrank ausgestattet ist und reichlich Platz für Ihre Garderobe bietet.
Der offene Wohnbereich strahlt mit hellem Parkettboden, bodentiefen Fenstern mit Vorbereitung für elektrische Rollläden und einer modernen, grifflosen Küche von DANN mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten pure Wohnfreude aus - genug Platz für Esstisch und Couch, und vom Wohnbereich geht's direkt auf den rund 8,33 m² großen Balkon, der im Sommer zum entspannten zweiten Wohnzimmer unter freiem Himmel wird.
Ihr Eigenheim bietet ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein helles Kinderzimmer - perfekt für Familien, Paare oder als flexibler Raum für Homeoffice oder Gäste.
Das großzügige, moderne Badezimmer überzeugt mit einer bodenebenen Rainshower-Dusche, einem Doppelwaschbecken und eleganten Lichtakzenten; die dunkle, hochwertige Fliesenoptik sorgt für edles Ambiente, während durchdachte Details wie eine integrierte Nische in der Dusche für zusätzlichen Platz für Shampoo und Co. bieten.
Die separaten Toilette ergänzt das Badezimmer perfekt und ist ebenfalls elegant gestaltet, mit einem kleinen Waschbecken und hochwertigen Details.
Ein praktischer Abstellraum bietet Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner und sorgt für zusätzlichen Stauraum in Ihrem Alltag.
Besonders Durchdacht: Ihre neue Wohnung überzeugt mit platzsparenden Schiebetüren, einem modernen Wohnraumlüftungssystem und schafft somit ein zeitgemäßes Wohngefühl.
Für wohlige Wärme sorgt eine individuell regulierbare Fußbodenheizung in jedem Raum, die mit nachhaltigen Pellets beheizt, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage, einen Teil des Energiebedarfs nachhaltig deckt.
Abgerundet wird das Angebot von einem Kellerabteil sowie einem Tiefgaragenstellplatz der im Kaufpreis der Wohnung bereits inkludiert ist.
Die Übernahme der Salzburger Wohnbauförderung ist unter Umständen möglich - eine attraktive Chance, die Finanzierung Ihrer Traumwohnung zusätzlich zu erleichtern, sofern die Förderkriterien erfüllt werden.
Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Seite und helfen, die optimale Finanzierung für Ihr neues Zuhause zu planen - unkompliziert und individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt.
Für weitere Informationen zu Finanzierungen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich bitte unter der Rufnummer +43 676 379 34 80 oder per E-Mail patricia.radauer@swisslife-select.at
Ich freue mich darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen! Patricia Radauer Swiss Life Select Immobilien Salzburg.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 6013/1235
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2019 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 389.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 69,99 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Keller: | 3,75 m² |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche, Tiefgarage
Ihre persönliche Beratung
Patricia Radauer
Swiss Life Select Österreich GmbH
T +43 662 880 0660
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