EIGENHEIM IM ZENTRUM : Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Graz

EIGENHEIM IM ZENTRUM : Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Graz

Zentral wohnen, stilvoll leben und dabei clever investieren.

Mitten in 8020 Graz wartet diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit rund 56 m² Nutzfläche auf neue Eigentümer – und das zu einem attraktiven Kaufpreis von € 139.900,-.

Eine seltene Gelegenheit für Singles, Paare oder Anleger, die eine zentrale Immobilie mit Charakter suchen.

🏛 Altbau mit Charakter – Wohngefühl mit Stil

Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charme dieser Wohnung.

Die wunderschönen Rundbogenfenster und die Raumhöhe verleihen den Räumen Eleganz und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Tageslicht durchflutet die Wohnräume und schafft ein Wohngefühl, das man in vielen Neubauten vergeblich sucht.

Hier verbinden sich klassischer Altbaucharme und modernes Wohnen zu einem stilvollen Zuhause mit Persönlichkeit.

🏡 Durchdachter Grundriss für modernes Wohnen

Die Wohnung überzeugt mit einer praktischen und gut nutzbaren Raumaufteilung.

Zwei großzügige Zimmer bieten vielseitige Möglichkeiten – als gemütlicher Wohnbereich, Schlafzimmer oder Homeoffice. Damit eignet sich die Wohnung perfekt für Singles, Paare oder als stilvolle Starterwohnung.

Schöne Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein modernes Wohngefühl, während die vorhandene Einbauküche einen unkomplizierten Einzug ermöglicht.

Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne bietet Tageslicht und zusätzlichen Komfort.

Beheizt wird effizient und zuverlässig über Fernwärme.

🌿 Zusätzlicher Komfort im Alltag

Praktische Extras erhöhen die Wohnqualität:

• Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
• Kellerabteil mit ca. 6 m²
• Ruhiger Innenhof mit Grünfläche
• Fahrradabstellplätze im Innenhof

Ein besonderes Detail:

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Gang, der nur von zwei Wohnungen genutzt wird – ein kleines, aber wertvolles Plus an Privatsphäre.

💰 Solide Investition mit Sicherheit

Besonders positiv:

• Kaufpreis: € 139.900,-
• Derzeit keine Sanierungen am Haus geplant
• Solide Hausverwaltung
• Rücklage von über € 100.000,- (Stand Ende 2024)

Das bedeutet für Käufer: Planungssicherheit und ein sorgenfreies Investment.

📍 Zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur

Die Lage bietet alles, was urbanes Wohnen ausmacht.

Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Hier wohnen Sie zentral, flexibel und bestens angebunden.

⭐ Fazit

Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine leistbare, charmante und wertbeständige Wohnung in Graz suchen.

Ob als erste eigene Wohnung, stilvolles Zuhause oder sichere Kapitalanlage – diese Immobilie vereint Altbaucharme, zentrale Lage und attraktiven Kaufpreis.

👉 Jetzt besichtigen und diese Gelegenheit sichern.

Hinweis:
Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Tippfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. 

Die Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz virtuell möbliert. Die Wohnung wird derzeit unmöbliert angeboten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap