3-Zimmer-Wohnung Nähe Augarten

Wohnung , 1200 Wien


Die Lage bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie eine perfekte öffentliche Anbindung: Erholungsmöglichkeit im nahegelegenen Augarten U6 Station U6 Station Dresdner Straße U6 Station U6 Station Jägerstraße

Beschreibung der Immobilie

3-Zimmer-Wohnung Nähe Augarten

Zur Vermietung gelangt diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche in ausgezeichneter Lage nahe dem Augarten.



Die Wohnung überzeugt durch einen sehr guten, zentralen Grundriss:

Vom großzügigen Vorzimmer sind sämtliche Räume separat begehbar, wodurch eine optimale Raumaufteilung möglich ist.



Raumaufteilung




  • Zentrales Vorzimmer



  • Großes Wohnzimmer



  • Schlafzimmer



  • Kleines Zimmer (ideal als Arbeits- oder Gästezimmer)



  • Separate Küche (eigener Raum)



  • Badezimmer mit Dusche, Waschtisch & Handtuchheizkörper



  • WC mit praktischer Abstellnische




Ein Kellerabteil (ca. 3 m²) rundet das Angebot ab.

 



Ausstattung



Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend generalsaniert und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand:




  • Neue Fenster



  • Einbruchhemmende Wohnungstüre (WK III)



  • Neuer Landhausdielenboden in Eiche



  • Einbauküche inkl. Markengeräten von Siemens



  • Modernes Badezimmer & separates WC neu ausgeführt



  • Innentüren



  • Heizkörper



  • Effiziente Vaillant Gas-Brennwerttherme




Aufstellung der Kosten:



Miete netto: € 834,20 zzgl. 10% Ust: € 83,42 = Miete brutto: € 917,62

Betriebskosten netto: € 165,83 zzgl. 10% Ust.: € 16,58 = Betriebskosten brutto: € 182,41

Gesamtkosten netto: € 1.000,03 zzgl. 10% Ust.: € 100,00 = Gesamtkosten brutto: € 1.100,03



Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.




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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6457/284

Art: Wohnung
Land: Österreich
Gesamtmiete: 1.100,03 €
Kaltmiete (netto): 834,20 €
Kaltmiete: 1.000,03 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 165,83 €
MwSt Gesamt: 100,00 €
Gesamtfläche: 63,64 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Keller: 3,00 m²
Heizwärmebedarf:  D  111,90 kWh/m²a
fGEE:  E  2,79
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Dusche

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Diego Vizuete

Vizuete Immobilien GmbH

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