Innsbruck Sillgasse: Bürofläche oder Wohnung – vielseitig nutzbare 4-Zimmer-Immobilie in Top-Lage von Innsbruck

Innsbruck Sillgasse: Bürofläche oder Wohnung – vielseitig nutzbare 4-Zimmer-Immobilie in Top-Lage von Innsbruck

Innsbruck Sillgasse: Büro oder Wohnung in Top-Innenstadtlage

Die Einheit befindet sich im 4. Stock (Dachgeschoss) einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre ca.2003/2004. 

Die Einheit wurde 2025 renoviert und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie eine ruhige Lage innerhalb des Gebäudekomplexes mit Innenhofcharakter.

Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl als Wohnung als auch als Büro. Die südliche Ausrichtung sorgt für helle Räume, während die zurückversetzte Lage innerhalb der Anlage eine angenehm ruhige Wohnsituation trotz Innenstadtlage bietet.

Ein Kellerabteil (ca. 4,7 m²) ist ebenfalls vorhanden.

Top-Lage in Innsbruck

Die Wohnung liegt nur wenige Minuten von der Altstadt entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Universitäten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar – ideal auch für Studentenvermietung oder WG-Nutzung.

In unmittelbarer Nähe:

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  Universität Innsbruck

  
  
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  MCI – Die Unternehmerische Hochschule

  
  

Besonderheit – attraktive Kaufgelegenheit:

Das Wohnhaus wurde ca. 2003/2004 errichtet und befindet sich auf einem Grundstück, das über einen Baurechtsvertrag mit einer Laufzeit von 99 Jahren gesichert ist. Davon sind bereits 23 Jahre verstrichen, sodass aktuell eine Restlaufzeit von rund ca. 76 Jahren besteht.

Dies eröffnet die attraktive Möglichkeit, eine Immobilie in bester Innenstadtlage unter dem üblichen Marktpreis zu erwerben.

✔ ca. 96,55 m² Nutzfläche
✔ 4 Zimmer – vielseitig nutzbar (Wohnung oder Büro)
✔ 2025 renoviert
✔ Top-Innenstadtlage
✔ attraktiver Preis durch Baurechtsmodell

Für weitere Informationen und Unterlagen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.

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 Silvija Andrasevic 

+43 6767732388 

office@immobilien-silvija.at

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap