Stilvolle 164 m² große Altbauwohnung auf der Mariahilferstraße

Wohnung , 1060 Wien,Mariahilf


Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines repräsentativen Altbaus in der Mitte der Mariahilferstraße unmittelbar beim Ausgang der U-Bahn Station, Zieglergasse. Die Mariahilfer Straße zählt zu den beliebtesten Einkaufs- und Geschäftsstraßen Wiens und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäften. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: Abgesehen von der U-Bahn-Station vor der Haustüre sind auch Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe.

Beschreibung der Immobilie

Stilvolle 164 m² große Altbauwohnung auf der Mariahilferstraße

Zur Vermietung gelangt eine charmante rund 164 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss eines prachtvollen Stilaltbaus direkt an der Mariahilfer Straße. Die Einheit besticht durch ihre hohe Flexibilität, den klassischen Altbaucharme und die zentrale Lage in einer der begehrtesten Geschäftsstraßen Wiens.



Großzügige Räume, eine durchdachte Raumaufteilung sowie die zentrale Lage machen diese Immobilie zu einem besonderen Wohnjuwel. Die Wohnung bietet viel Platz für individuelle Wohnkonzepte und überzeugt durch ihre angenehme Atmosphäre. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und verleihen der Wohnung somit ein besonders helles und freundliches Wohnambiente. 



Die Kombination aus repräsentativer Größe, zentraler Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt besonders attraktiv - sowohl für Familien, als auch für Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und arbeiten verbinden möchten.





Raumaufteilung




  • Großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe



  • Eine moderne, vollausgestattete Einbauküche welche Funktionalität und zeitgemäßes Design vereint



  • großzügiges und helles Wohnzimmer mit großen Fenstern



  • 3 separate, helle Zimmer welche individuell als Schlaf- oder Arbeitszimmer/Büro genutzt werden können



  • 2 getrennte WCs direkt beim Eingangsbereich



  • zwei moderne Badezimmer, eines mit Badewanne und Fenster und eines mit Dusche und Anschluss für eine Waschmaschine


  • Die zentral gelegene Wohnung im 2. Stock befindet sich in einem hervorragend erhaltenen Gebäude mit einem repräsentativen Eingangsbereich und einem idyllischen Innenhof.




Ausstattung






  • rund 3,80 Meter hohe Räume



  • Verflieste, moderne Sanitärräume 



  • idyllischer Innenhof 



  • Etagenheizung



  • Lift im Haus



  • Repräsentativer Eingangsbereich mit stilvollem Stiegenaufgang



Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1834/115

Art: Wohnung
Land: Österreich
Zustand: Teil_vollrenoviert
Alter: Altbau
Gesamtmiete: 2.790,00 €
Kaltmiete (netto): 2.148,31 €
Kaltmiete: 2.536,36 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 388,05 €
MwSt Gesamt: 253,64 €
Nutzfläche: 163,79 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
WC: 2
Heizwärmebedarf: 184,00 kWh/m²a
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkettboden, Steinboden, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche

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Michael Müllner

WOGE Realitäten Ges.m.b.H.