SANIERTE 2,5 ZIMMER DG-WOHNUNG NAHE PRIVATKLINIK RUDOLFINERHAUS

Wohnung - Dachgeschoß, 1190 Wien


Diese schöne Wohnung befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk Nahe der Privatklinik Rudolfinerhaus und dem Bahnhof Oberdöbling. Die Wohnung liegt im 3.Stock (ohne Lift) und besticht durch den offen geschnittenen Grundriss, die 2x Balkone sowie das große Panoramafenster im Wohnzimmer mit Blick auf den Kahlenberg und die Weinberge. In Fußweite fahren die S-Bahn S45 , die Straßenbahnlinie 38 sowie die Autobuslinien 39A und 35A Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants und Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken uvm.

Beschreibung der Immobilie

SANIERTE 2,5 ZIMMER DG-WOHNUNG NAHE PRIVATKLINIK RUDOLFINERHAUS

SANIERTE 2,5 ZIMMER NAHE PRIVATKLINIK RUDOLFINERHAUS + BAHNHOF OBERDÖBLING



Diese schöne DG-Wohnung liegt im 3. Stock (OHNE Lift) eines sehr schön erhaltenen Wiener Altbaus mit strukturierter Fassade aus der Jahrhundertwende. Die Wohnung liegt im 3.Stock  (ohne Lift) und besticht durch den sehr gut geschnittenen Grundriss, sowie durch den guten Mix aus Natur und Urbanität. In Fußweite fahren die S-Bahn S45 (Bahnhof Oberdöbling) , die Straßenbahnlinie 38 sowie die Autobuslinien 39A und 35A



Das 2,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 61m² und gliedert sich wie folgt:



  • Vorzimmer/Gang
  • separate Küchennische mit Herd und Abwasch
  • 1x Wohnzimmer 
  • 1x Schlafzimmer
  • Abstellraum/Zimmer ohne Fenster
  • Neues Bad mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss
  • WC inkl. Waschbecken




Die Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:



  • NEUE Fliesen in Ganng, Küche, Bad und WC
  • NEUE Gastherme (Vaillant)
  • NEUES Bad und WC
  • NEUE Armaturen in Bad, WC und Küche
  • NEUE Küchenzeile mit Herd und Abwasch
  • moderne doppelverglaste Fenster
  • Echtholzparkett
  • Gegensprechanlage




Wichtiger Hinweis:



Die Küche ist aktuell nur mit einer Spüle und einem Herd ausgestattet.



Der Mieter müsste sich selbst einen Geschirrspüler, Ofen und Kühlschrank besorgen. Eventuell kann später von einem neuen Mieter bzw. vom Vermieter Ablöse dafür verlangt werden.





Informationen:



Der Innenhof kann gemeinschaftlich genutzt werden.



Die Wohnung wird auf 5 Jahre vermietet. 





Kosten:



  • Monatliche Miete inkl. Betriebskosten und USt.: EUR 1.040,-
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten 




Kontakt:



Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.



Weitere Objekte auf: www.iconia.at


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1693/259

Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 1911
Zustand: Teil_vollsaniert
Alter: Altbau
Gesamtmiete: 1.040,00 €
Kaltmiete (netto): 837,80 €
Kaltmiete: 945,45 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 107,65 €
MwSt Gesamt: 94,55 €
Wohnfläche: 61,08 m²
Nutzfläche: 61,08 m²
Zimmer: 2,50
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  D  125,20 kWh/m²a
fGEE:  D  2,11
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Dusche

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Clemens Gamlich

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