Ruhiges Altbau-Büro mit Innenhofzugang

Büro / Praxis , 4020 Linz


Das Büro befindet sich in der Scharitzerstraße in Linz, in unmittelbarer Nähe zum Musiktheater. Die Straßenbahnhaltestelle Goethekreuzung ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung. Gleichzeitig sorgt die Innenhofausrichtung für eine besonders ruhige Arbeitsumgebung bei kurzen Wegen in die Linzer Innenstadt.

Beschreibung der Immobilie

Ruhiges Altbau-Büro mit Innenhofzugang

110 m² | 4 Büroräume | 2 Parkplätze | Nähe Musiktheater



In absolut ruhiger Lage in der Scharitzerstraße in Linz, nur wenige Gehminuten vom Musiktheater und der Straßenbahnstation Goethekreuzung entfernt, steht ein charmantes Altbau-Büro im Erdgeschoss zum Verkauf.



Die rund 110 m² große Bürofläche überzeugt durch hohe Räume, große Fenster und eine angenehme Tageslichtsituation. Vier separat begehbare Büroräume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Einzelbüros, Teamräume oder Besprechungsbereiche.



Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum sonnigen Innenhof, der eine ruhige Atmosphäre und zusätzlichen Freiraum für Pausen bietet.



Die Einheit verfügt außerdem über eine Küche, ein Bad/WC, einen eigenen Keller sowie zwei PKW-Stellplätze. Das Büro kann auf Wunsch möbliert oder unmöbliert übernommen werden.



Highlights




  • ca. 110 m² Bürofläche im Erdgeschoss



  • 4 separat begehbare Büroräume



  • Altbaucharme mit hohen Decken und großen Fenstern



  • absolut ruhige, verkehrsberuhigte Lage



  • direkter Zugang zum sonnigen Innenhof



  • eigene Gas-Etagenheizung



  • eigener Keller



  • 2 PKW-Stellplätze inklusive



  • Möbliert oder unmöbliert übernehmbar



Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7939/2300162657

Art: Büro / Praxis
Land: Österreich
Baujahr: 1969
Alter: Neubau
Kaltmiete (netto): 920,00 €
Kaltmiete: 1.506,00 €
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 586,00 €
Gesamtfläche: 110,00 m²
Bürofläche: 110,00 m²
Zimmer: 4,50
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Stellplätze: 2
Keller: 3,00 m²
Heizwärmebedarf:  D  118,00 kWh/m²a
fGEE:  C  1,57
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Kunststoffboden, Gas, Einbauküche, Personenaufzug, DV-Verkabelung

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Mag. (FH) Julia Jung

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

H +43 699 184 100 06