möblierte 2-Zimmerwohnung in zentraler Lage
Wohnung
- Etage,
1050
Wien
Die Lage nahe dem Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorfer Platz bietet optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Straßenbahnlinien 1, 6, 18 und 62 sowie die Badner Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nahversorger, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich direkt im Umfeld. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.
Beschreibung der Immobilie
möblierte 2-Zimmerwohnung in zentraler Lage
Stilvolle 2-Zimmerwohnung in Top-Lage nahe Matzleinsdorfer Platz
Diese charmante, voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung in der Reinprechtsdorfer Straße vereint Wohnkomfort mit urbaner Lebensqualität. Auf rund 57 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss in einem gepflegten Wohnhaus mit Lift – ideal für Singles oder Paare, die zentrales Wohnen schätzen.
Die Wohnung ist vollausgestattet und wird möbliert vermietet.
Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und überzeugt durch ihre praktische Aufteilung:
Vorraum mit Zugang zu nahezu allen Räumen
Separate Küche mit Einbauküche
Helles Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine
Separates WC
Die Wohnung wird voll möbliert vermietet und ist ab 01.04.2026 bezugsbereit.
Hier geht es zum 3D-Rundgang der Wohnung.
Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés.
"Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“
"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 183663167
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1909 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Möbliert: | Voll |
| Alter: | Altbau |
| Gesamtmiete: | 820,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 594,67 € |
| Kaltmiete: | 750,53 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 155,86 € |
| MwSt Gesamt: | 69,47 € |
| Wohnfläche: | 57,00 m² |
| Nutzfläche: | 57,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Keller: | 2,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | E 169,47 kWh/m²a |
| fGEE: | F 3,36 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Lisa Obetzhauser
Lagun Realitäten GmbH
T +43 1 367 29 77
H +43 664 87 277 06