Rendite Zinshaus mit 15 Dachgeschosseinheiten! Ideal für Anleger!

Zinshaus Renditeobjekt , 1200 Wien


Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U6 Jägerstraße, Buslinie 37A, Straßenbahnlinien 2, 31, 33 und zahlreiche Bahnlinien am Handelskai gewährleistet. An der schönen blauen Donau umgeben von Grünen Flächen und separat von der Dynamik der Stadt, der Donauinsel mit vielseitigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Beschreibung der Immobilie

Rendite Zinshaus mit 15 Dachgeschosseinheiten! Ideal für Anleger!

Die Immobilie ist ein Zinshaus mit großem Potenzial. Die Lage im 20. Bezirk ist hervorragend, da es in unmittelbarer Nähe zum Millennium Tower liegt. Dieses Zinshaus bietet großes Potenzial für Investoren, die nach einer lukrativen Möglichkeit suchen, in eine sich schnell entwickelnde Gegend zu investieren.



Die Lage in der Nähe des Millennium Tower und andere Attraktionen im Bezirk machen diese Immobilie zu einer hervorragenden Wahl für zukünftige Investoren.



Highlights:



  • Bestands Wohnnutzfläche ca. 592,19 m² zzgl. Balkon 14,82 m² und Terrasse 23,81 m²
  • Bruttogeschoss Flachen Anzahl: 1.DG 2.DG
  • Bestand 15 Wohneinheiten zuzüglich Stellplätze (Duplex Garage)
  • Derzeitiger Zustand: 13 Wohneinheiten vermietet, 2 Wohneinheiten Leerstand
  • Hochwertige Parkettböden inkl. Fußbodenheizung
  • Einbauküchen, Klimaanlagen, Lift, Außenjalousien, Gegensprechanlagen, Einlagerungsräume
  • Moderne Fliesen, Wärmegedämmte Kunststoff-Isolierglasfenster Terrassen-/Balkontüren mit 3-Fach Isolierverglasung
  • Schlüsselfertig inkl. Bäder


Diverse Unterlagen liegen vor! Abweichungen der angeführten Flächen möglich. Irrtum, Änderungen, Satz und Druckfehler vorbehalten!



Kaufpreis: EUR 3.600.000, --



Nebenkosten:



  • Grunderwerbsteuer: 3,50 % vom Kaufpreis
  • Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis
  • Vertragserrichtungskosten und Treuhänder Honorar:  % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen 
  • Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Ust
  • Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Verkäufer/in hin!


Wir würden uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen sehr freuen! 



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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7618/916

Art: Zinshaus Renditeobjekt
Land: Österreich
Baujahr: 2022
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 3.600.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nutzfläche: 592,19 m²
Heizwärmebedarf:  B  36,90 kWh/m²a
fGEE:  C  1,19
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Gas, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche, Parkplatz(Duplex)

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