Leopold Quartier OFFICE - Büroflächen in neuem Projekt am Donaukanal
Büro / Praxis
- Bürofläche,
1020
Wien
,
Obere Donaustraße 25
U-Bahn: U4 Rossauer Lände Straßenbahn: Linie 1, 2 und 31 Bus: 5A 20 Minuten mit dem Auto zum Flughafen Gut an das Radwegenetz angeschlossen
Beschreibung der Immobilie
Leopold Quartier OFFICE - Büroflächen in neuem Projekt am Donaukanal
„Der Zukunft gewachsen“ - Das erste Stadtquartier in Holz(-Hybrid-)Bauweise mit ganzheitlichem NachhaltigkeitskonzeptDer zweite Wiener Gemeindebezirk gewinnt weiter an Attraktivität: Zwischen Augarten und Donaukanal, in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt, entsteht mit dem LeopoldQuartier das erste "green-buliding" zertifizierte Stadtquartier in Holzbauweise. Das von Grünflächen umgebene Quartier umfasst vier Baufelder mit Büro- und Gewerbeflächen, einem Hotel/City-Apartments sowie Wohnungen. Ein besonderes Augenmerk liegt auf den weitreichenden Klimamaßnahmen und einer CO2-neutralen Energieversorgung - städtebauliche Lösungen um der steigenden Erwärmung beizukommen.
Als Teil dieses neuen Stadtquartiers bietet das LeopoldQuartier Office ca. 21.500 m² modernen Büroflächen in Holzhybridbauweise mit Blick auf den Donaukanal. Es steht für zukunftsweisendes, klimafreundliches Bauen und ist mit dem DGNB Gold-Zertifikat ausgezeichnet.
Nachhaltigkeit: Zertifizierungen: DGNB-Gold, Greenpass, EU-Taxonomie konform Nachhaltigkeit: CO2-frei im Betrieb, Geothermie, Photovoltaik, Fahrzeug Sharing
Verfügbare Büroflächen:
EG, Stg. 3, Top 1, ca. 374m² zzgl. 19 m² Terrasse/Balkon
1.OG, ca. 2.191 m² (teilbar 439/555/365/412/420 m²) zzgl. 59 m² Terrasse/Balkon
2.OG, ca. 2.543 m² (teilbar 549/514/465/490/525 m²)
3.OG, ca. 3.284 m² (teilbar 550/369/549/491/525/401/400 m²)
5.OG, ca. 3.078 m² (teilbar 516/381/465/424/525/401/366 m²) zzgl. 152 m² Terrasse/Balkon
6.OG, ca. 2.310 m² (teilbar 604/594/627/484 m²) zzgl. 213 m² Terrasse/Balkon
Nettomiete/m²/Monat: € 20,00 - € 26,10
Miete Terrasse bzw. Balkon/m²/Monat: € 10,00
Retailfläche:
EG, Top T1B, ca. 93 m² - Retail
Nettomiete/m²/Monat: € 18,00
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,97 zzgl. Heiz- & Stromkosten
Lagerflächen: 268,77 m²
127 Tiefgaragenplätze mit E-Lademöglichkeit
Sämtliche Flächenangaben verstehen sich zzgl. 6,77 % Allgemeinflächenanteil.
Eckdaten Objektnr. 10938357_69
| Art: | Büro / Praxis - Bürofläche |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2023 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Gesamtmiete: | 22.139,25 € |
| Kaltmiete (netto): | 15.498,18 € |
| Miete / m²: | 26,10 € |
| Provision: | 3 BMM zzgl. USt. |
| Betriebskosten: | 2.951,19 € |
| Gesamtfläche: | 23.649,54 m² |
| Bürofläche: | 593,80 m² |
| Stellplätze: | 127 |
Ausstattung
Personenaufzug
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