Erstbezug nach Sanierung in AKH- und U-Bahn-Nähe!

Erstbezug nach Sanierung in AKH- und U-Bahn-Nähe!

Zur Vermietung (befristet auf 5 Jahre) gelangt diese soeben kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock (ohne Lift)!





Raumaufteilung:

Aus dem Vorraum gelangen Sie geradeaus in das Wohnzimmer mit Zugang zur Küche/Kochnische, rechterhand in das zweite, hofseitige Zimmer.

Das Bad mit Dusche und WC sind ebenfalls aus dem Vorraum aus betretbar.

Die ca. 5 m² große Kochnische verfügt über ein eigenes Fenster und ist räumlich vom Wohnzimmer durch eine Türe abgetrennt.



Die Ausrichtung von Wohnzimmer und Kochnische ist nord-ost-seitig, die Ausrichtung des hofseitigen Zimmers süd-west-seitig.





Die Highlights auf einen Blick:

- top kernsaniert - Erstbezug nach Sanierung

- moderne Infrarotheizung (kein Wartungsaufwand, keine Gasrechnung)

- elektrische Außenrollos

- 3. Stock (ohne Lift)

- geräumiges Kellerabteil

- AKH- und U6-Nähe (ca. 500m²)

- straßenseitige Fassade im Jahr 2017 isoliert





Lage/Umgebung/Anbindung:

- U6 in Gehweite

- Straßenbahnlinie 42 Richtung Schottentor in unmittelbarer Nähe

- Johann-Nepomuk-Vogl-Markt in Gehweite

- gute Anbindung ans Radverkehrsnetz (Gürtelradweg)

- zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten auf der Währinger Einkaufsstraße

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap