Wohnen am Wald - Topangebot

Wohnen am Wald - Topangebot

Wohnen am Wald - Topangebot



Ein Haus für Naturliebhaber



Das Objekt wurde 1983 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 200m2. Der gepflegte Garten ist mit einer Terrasse sowie einem Wintergarten ausgestattet und von dort können Sie direkt in den Wald hinein spazieren. Im Zuge einer Verlassenschaft steht das Haus zum Verkauf und wird geräumt übergeben. Lassen Sie sich also nicht vom klassischen Mobiliar täuschen, das Haus hat viel Potential und kann ganz dem eigenen Geschmack entsprechend eingerichtet werden.



Raumprogramm:

Erdgeschoss

- Vorraum mit Home Office

- WC

- Bad

- Küche

-Speis

- Wohn/Essbereich

Obergeschoss

- 3 Zimmer veränderbar

- Terrasse

- Wintergarten

- Flur

Kellergeschoss

- Vorraum

- Ölltank

- Sauna

- Werkzeugraum

Doppelgarage



Lage:

Das Heimbautal ist eine beliebte Wohngegend vor den Toren Wiens. In wenigen Minuten sind Supermärkte, Kindergärten, Schulen und Apotheken erreichbar. Eine Busstation befindet sich in der Wohnstraße (Buslinie 453,458) und bringt Sie zur Bahnstation Untertullnerbach (S50). Obwohl im Nahebereich der A1 gelegen kommt es zu keiner Lärmbelästigung!



Stephansplatz: 45 Minuten

Auhof Center 15 Minuten



Höhepunkte:

- Ruhelage in Sackgasse

- Direkt am Wald gelegen

- Viel Potential



Sind Sie neugierig geworden?

Dann vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin oder besuchen Sie unser Video unter

https://www.youtube.com/watch?v=yha-HWPfnqY



Eckdaten:



Gartenfläche: ca.606m2

Wohnfläche: ca. 107m2

HBW: Ein Energieausweis ist in Vorbereitung



Maklerhonorar 3% plus 20% Ust

Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Eigentümers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Klinik <3.000m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <3.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.500m
U-Bahn <8.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap