Neuwertiges, stadtnahes Traumhaus mit zwei Wohneinheiten in Deutschlandsberg, 1.112m² Grundstück, großer Außenpool mit Poolhaus, 2 Doppelcarports u.v.m

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🏡 Traumhaus mit 2 Wohneinheiten & Pool mitten in Deutschlandsberg

Modernes Familienidyll in der Bezirkshauptstadt Deutschlandsberg/Weststeiermark

Dieses neuwertige Einfamilienhaus in 8530 Deutschlandsberg vereint Großzügigkeit, moderne Technik und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf einem beeindruckenden 1.112 m² großen Grundstück. Mit zwei getrennten Wohneinheiten eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Weiters finden Sie hier 2 Nebengebäude.

📊 Eckdaten

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  Grundstücksfläche: 1.112 m²

  
  
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  Bauweise: Ziegelmassiv und Holzriegelbau mit Vollwärmeschutz

  
  
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  Wohneinheiten: 2 getrennte Einheiten 

  
  
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  Bäder: 2 (jeweils mit Fenster & Badewanne)

  
  
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  WCs: 2 separate WCs

  
  
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  Heizung: Luftwärmepumpe mit 750 l Pufferspeicher, 2 Heizkreise mit Wärmemengenzähler

  
  
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  Zusatz: Doppelzügiger Kamin

  
  
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  2 Doppelcarports

  
  
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  Komplett eingezäuntes Grundstück und elektrisches Einfahrtstor

  
  
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  Keller: teilunterkellert

  
  
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  Nebengebäude für Werkstätte, Pooltechnik und eine überdachte Terrasse

  
  
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  Pool: 9 x 4 m mit Wasserbewegung

  
  

🏠 Wohnkonzept & Raumaufteilung

Das stadtnahe Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnbereiche.

Erdgeschoß:

• Moderne offene Wohn-Essküche
• Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Vinyl, Laminat)
• Wohnzimmer mit Terrasse
• 3 Schlafzimmer, davon eines mit einem Schrankraum
• Tageslichtbäder
• Separates WC
• WFL: 126m²

Obergeschoß:

• Moderne Einbauküche und Essplatz
• Wohnzimmer mit Zugang auf die 27m² große überdachte Terrasse mit Blick auf die Burg Deutschlandsberg und auf die Wolfgangi Kirche
• 1 Schlafzimmer
• Arbeits-Fitnessraum
• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• Separates WC
• WFL: 75m²

✨ Ausstattung & Highlights

✔ Ziegelmassiv- Holzriegelbau – langlebig & wertbeständig

✔ Vollwärmeschutz – energieeffizient

✔ Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher, Photovoltaikanlage 9,9kw mit Einspeisung

✔ Doppelzügiger Kamin für eine zusätzliche Heizquelle

✔ Steckdosen Radio, Sat TV, Glasfaser angeschlossen

✔ 4 Carport-Stellplätze + Abstellraum

✔ 9 m x 4 m Pool mit Luftsprudel und einer vollautomatisierten Dosieranlage. Durch eine Luftwärmepumpe ganzjährig nutzbar, Poolhaus mit einem überdachten Sitzplatz, TV Anschluss und Internet

✔ Teilunterkellerung für zusätzlichen Stauraum

Das Haus wurde 2021 vom Bestand erweitert und komplett saniert.

🌿 Außenbereich – Ihr privates Paradies

Der großzügige Garten bietet viel Platz für Kinder, Freizeit und Erholung.

Der  große Pool mit eigenem Poolhaus macht dieses Zuhause zu einer echten Wohlfühloase – perfekt für warme Sommertage in der schönen Weststeiermark.

Im Bildmaterial verwenden wir auch teilweise KI-Visualisierungen, damit Sie sich ein Bild nach Fertigstellung machen können.. Eine Fertigstellung kann für Sie gerne organisiert werden.

🎯 Ideal für:

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  2 Familien

  
  
• 
  

  Mehrgenerationenhaushalte

  
  
• 
  

  Wohnen & Vermieten unter einem Dach

  
  
• 
  

  Kapitalanleger mit Zukunftsperspektive

  
  

📍 Lage

Deutschlandsberg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeitangeboten. Die naturnahe Umgebung kombiniert hohe Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit.

Bezug nach Vereinbarung. 📞 Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.