MODERNES WOHNEN MIT LEBENSQUALITÄT : 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Toplage von Graz-Wetzelsdorf 🌇

MODERNES WOHNEN MIT LEBENSQUALITÄT : 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Toplage von Graz-Wetzelsdorf 🌇

Stellen Sie sich vor, Sie wohnen an einem Ort, an dem der Alltag mühelos funktioniert: morgens schnell zum Bäcker oder Supermarkt, wenige Schritte zur Straßenbahn, nach der Arbeit noch ins Fitnessstudio oder auf einen Kaffee in die nahegelegene Coffee Bar. Alles liegt praktisch vor Ihrer Haustür – und dennoch genießen Sie zuhause angenehme Ruhe in einer verkehrsarmen Nebenstraße.

Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie in dieser modernen 3-Zimmer-Wohnung in Graz-Wetzelsdorf – perfekt für Paare, kleine Familien oder Singles, die urbanen Komfort und entspannte Wohnqualität miteinander verbinden möchten.

Wohnen mit durchdachtem Grundriss und viel Licht

Die im Jahr 2020 erstmals bezogene Wohnanlage steht für zeitgemäßen Wohnkomfort und hochwertige Bauweise. Ein Lift bringt Sie bequem von der Ebene der Tiefgarage direkt bis vor Ihre Wohnungstür – besonders angenehm bei Regen oder wenn Sie Einkäufe nach Hause bringen.

Die rund 74 m² große Wohnung überzeugt mit einer klugen Raumaufteilung und einem offenen Wohnkonzept.

Das Herzstück bildet der sonnige Wohn-Koch-Essbereich, der Platz für gemeinsame Zeit, Gäste oder entspannte Abende bietet. Große Fenster sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl.

Ergänzt wird der Grundriss durch:

• 
  

  ein Schlafzimmer für erholsame Nächte

  
  
• 
  

  ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer

  
  
• 
  

  getrenntes Badezimmer und WC

  
  
• 
  

  einen praktischen Abstellraum/Speis für zusätzlichen Stauraum in der Küche

  
  

Ein echtes Plus ist zudem das außergewöhnlich große Kellerabteil, das deutlich mehr Platz bietet als üblich.

Hochwertige Ausstattung & moderne Technik

Diese Wohnung überzeugt nicht nur optisch, sondern auch technisch – mit moderner Haustechnik und hoher Energieeffizienz (Energieklasse A).

Highlights der Ausstattung:

• 
  

  Designerküche von Dieter Knoll inklusive Marken-Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)

  
  
• 
  

  Edler Parkettboden in den Wohnräumen

  
  
• 
  

  Fliesen in Vorraum, Küche, Bad und WC

  
  
• 
  

  Fußbodenheizung mit Fernwärme, in jedem Aufenthaltsraum separat regelbar

  
  
• 
  

  3-fach verglaste Fenster

  
  
• 
  

  Elektrische Rollläden

  
  
• 
  

  Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima

  
  
• 
  

  Klimaanlage

  
  
• 
  

  Wasserenthärtungsanlage 

  
  

Das Ergebnis: hoher Wohnkomfort bei gleichzeitig angenehmen Energiekosten. Obwohl das Haus um 2020 erstmalig bezogen wurde, verfügt es bereits über eine Rücklage von rd. 52.000€ (zusätzlich verfügt die Tiefgarage über eine Rücklage von rd. 77.000€) - Stand Ende 2025.

Westbalkon – Ihre private Abendsonne

Der sonnige Westbalkon lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Dank der elektrisch ausfahrbaren Markise mit Sensorsteuerung genießen Sie hier jederzeit angenehmen Schatten – während die Abendsonne eine besonders schöne Atmosphäre schafft.

Perfekt für:

• 
  

  ein Glas Wein nach der Arbeit

  
  
• 
  

  entspannte Sommerabende zu Ihrem Lieblingsbuch

  
  
• 
  

  oder das Frühstück am Wochenende

  
  

Komfort auch außerhalb der Wohnung

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz, der für € 20.000,- mitverkauft wird.

Zusätzlich stehen zur Verfügung:

• 
  

  Besucherparkplätze im Außenbereich

  
  
• 
  

  überdachte Fahrradabstellplätze direkt vor dem Gebäude

  
  

Eine Lage, die begeistert

Die Infrastruktur rund um die Wohnung macht das Leben besonders angenehm:

• 
  

  Straßenbahn und Bus fußläufig erreichbar

  
  
• 
  

  Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

  
  
• 
  

  Fitnessstudio und Cafés nur wenige Schritte entfernt

  
  

Hier wohnen Sie urban und bestens angebunden, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen.

Ein Zuhause mit Zukunft

Diese Wohnung überzeugt nicht nur heute, sondern auch langfristig – durch Lage, Bauqualität, Energieeffizienz und Wohnkomfort. Ein Zuhause, das Lebensqualität bietet und gleichzeitig eine wertstabile Investition darstellt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <750m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap