KAIMOMENT.salzach.SANIERUNG | 3-Zimmer-Sanierungswohnung am Makartkai | Loggia & Aufzug

Wohnung , 5020 Salzburg


Salzburg-Makartkai – Stadtlage mit Ruhefaktor und bleibendem Wert Direkt an der Salzach gelegen verbindet diese Adresse urbanes Lebensgefühl mit nachhaltiger Werthaltigkeit. Die historische Altstadt, Restaurants, Nahversorger sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad entlang des Salzachufers erreichbar. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie der Salzburger Hauptbahnhof befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der Autobahnanschluss Salzburg Mitte ist mit dem Auto in ungefähr drei Kilometern erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich ruhige Mikrolage: Trotz der zentralen Stadtadresse verläuft vor der Wohnung keine befahrene Straße. Stattdessen prägen die Salzach, weitläufige Rad- und Spazierwege sowie großzügige Freiflächen das unmittelbare Umfeld. Diese seltene Kombination aus Zentrumsnähe und spürbarer Ruhe vor den eigenen Fenstern schafft eine hohe Wohnqualität. Der Blick entlang der Salzach in Richtung Festung Hohensalzburg und zur Wallfahrtskirche Maria Plain unterstreicht den besonderen Charakter dieser Lage zusätzlich. In dieser Umgebung kann man getrost auf ein Auto verzichten – Wege werden hier schneller zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurückgelegt. Für Anleger bietet der Standort neben der zentralen Lage auch eine hohe Mieternachfrage durch die Nähe zu Schulen, Universitäten und zahlreichen Arbeitsplätzen. Auch eine Bebauung vor den eigenen Fenstern ist langfristig nicht zu erwarten - der freie Blick bleibt. Ein zentraler Standort mit kurzen Wegen, nachhaltiger Wertbeständigkeit und langfristigem Investmentpotenzial.

Beschreibung der Immobilie

KAIMOMENT.salzach.SANIERUNG | 3-Zimmer-Sanierungswohnung am Makartkai | Loggia & Aufzug

Wertstabile Lage am Makartkai | 3-Zimmer-Wohnung zum Sanieren - mit Salzachblick-Loggia



In ruhiger, zentraler Lage am Makartkai in der Salzburger Katastralgemeinde Itzling befindet sich diese 3-Zimmer-Wohnung mit einer Ost-Loggia. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist über einen Aufzug erreichbar und liegt in einem gepflegten Mehrparteienhaus. Auf rund 66 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine ideale Basis für Eigennutzer oder Anleger, die eine sanierungsbedürftige Immobilie suchen. Beim Betreten der Wohnung erschließt ein Gang die drei Wohnräume. Die Räume sind aktuell durch Türen und Durchgänge miteinander verbunden und haben jeweils ein großes Doppelflügelfenster Richtung Osten. Dadurch ist jeder Wohnraum hell mit Tageslicht ausgeleuchtet. Die Loggia ist aktuell über die Küche erreichbar und überzeugt nicht nur durch Schutz vor Witterung sondern auch durch die wunderbare Aussicht auf die Salzach und den Gaisberg. Vom Gang aus erreichbar, befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne und getrennt davon eine Toilette. Beide Räume haben Fenster zu einem innenliegenden Atrium/Lüftungsschacht. Eine Nische mit Einbauschrank dient im Gang als ordentliche Garderobe. 



Dank der Zwischenwände in der Wohnung und den drei hellen Räumen lassen sich im Zuge der Sanierung neue Räume und Nutzungen schaffen, beispielsweise: 



  • Drei Zimmer: Küche-Wohn-Ess-Zimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer/Büro. 
  • WG-Wohnung: In der Mitte eine Wohnküche & Essplatz als Gemeinschaftsraum und nördlich bzw. südlich davon jeweils ein privates Zimmer. Der Gang verbindet alle Wohnräume und das Badezimmer. 
  • Zwei Zimmer: Ein Wohnzimmer mit anschließender Küche, ein Schlafzimmer. 


Die Wohnung ist mit doppelverglasten Kunststofffenstern von Internorm ausgestattet, im Schlafzimmer gibt es ein Außenrollo. Laut Energieausweis ist die Fassade mit einer Wärmedämmung versehen. Die allgemeine Elektroinstallation im Gebäude wurde 2025 erneuert (in der Wohnung nicht). Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärmeanschluss über Heizkörper. Das Warmwasser wird mit einem Boiler im Badezimmer erzeugt. Im Haus steht ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. 




Highlights



  • Sonnige Loggia direkt an der Salzach
  • Unverbaubarer, freier Blick
  • Aufzug im Haus
  • Allgemeine PKW-Stellplätze vorhanden
  • Allgemeine Elektroinstallation wurde 2025 erneuert
  • Begehrte Wohnlage am Salzach-Kai



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Ihr Team Schnitzhofer 




Rechtlicher Hinweis



Alle Daten wurden mit Sorgfalt erhoben, die angegebenen Maße sind gerundet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass an der Wohnung Sanierungsbedarf besteht und die aktuelle Wohnungsaufteilung nicht dem Einreichplan sowie dem Nutzwertgutachten entspricht. Der Einrichtungsvorschlag wurde mit KI generiert.  

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6798/374

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1963
Zustand: Teil_vollrenovierungsbed
Kaufpreis: 268.000,00 €
Provision: 9.648,00 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten: 158,34 €
Heizkosten: 42,00 €
MwSt Gesamt: 24,23 €
Wohnfläche: 66,03 m²
Nutzfläche: 70,39 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  B  35,00 kWh/m²a
fGEE:  C  1,01
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Estrichboden, Fliesen, Personenaufzug, Ostbalkon, Badewanne, Parkplatz

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Schnitzhofer Immobilien GmbH

Ing. David Schnitzhofer

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T +43 662 625357-10