URBANWORK - Gewerbeobjekt in Top-Innenstadtlage mit Entwicklungspotenzial
Halle / Lager / Produktion
,
3100
St. Pölten
Gewerbe- und Geschäftsfläche in bester Innenstadtlage von St. Pölten. Die Immobilie liegt direkt an einer der wichtigsten Geschäfts- und Einfahrtsstraßen der Stadt und bietet hohe Sichtbarkeit sowie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Das Umfeld ist geprägt von Handel, Dienstleistungen und Wohnanlagen. Das Universitätsklinikum St. Pölten sowie der Hauptbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für zusätzliche Frequenz. Mehrere Buslinien, die Nähe zur B1 sowie die schnelle Anbindung zur A1 machen den Standort ideal für Unternehmen mit Kundenverkehr, medizinische oder dienstleistungsorientierte Nutzungen. _________________________________________ Daten und Fakten: Einwohner: 59.767 Höhe: 267 m Fläche: 108,44 km² Koordinaten: ♁48° 12′ N, 15° 38′ O _________________________________________
Beschreibung der Immobilie
URBANWORK - Gewerbeobjekt in Top-Innenstadtlage mit Entwicklungspotenzial
Attraktive Gewerbefläche mit Büro-, Verkaufs- und Hallenbereich in St. Pölten
In verkehrsgünstiger Lage von St. Pölten gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtfläche von rund 2.322 m² zur Vermietung. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Handel, Logistik, Produktion, Dienstleistung oder Kombinationen daraus und bietet durch die bestehende Flächenstruktur flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Aktuelle Flächenaufteilung
Aufenthaltsraum / Büro: ca. 28 m²
Geschäftsfläche / Verkaufsfläche: ca. 199 m²
Lager / Halle: ca. 1.447 m²
Außenfläche / Parkplätze: ca. 649 m²
Eine Teilung der Mietflächen ist grundsätzlich möglich; Details gerne auf Anfrage.
Mietkonditionen
Büro / Geschäftsfläche: € 7,50 / m²
Lager / Halle: € 5,10 / m²
Außenfläche / Parkplätze: € 1,10 / m²
Ihr Standort mit Entwicklungspotenzial
Die Kombination aus großzügigen Hallenflächen, ergänzenden Büro- bzw. Verkaufsbereichen sowie ausreichend Außen- und Stellflächen bietet optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Betriebskonzepte. Die flexible Nutzbarkeit macht das Objekt sowohl für etablierte Unternehmen als auch für expandierende Betriebe besonders interessant.
Individuelle Adaptierungen sowie Renovierungs- und Ausbauarbeiten sind grundsätzlich möglich und können in Abstimmung mit dem Eigentümer vereinbart werden.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1939/133064
| Art: | Halle / Lager / Produktion |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1980 |
| Zustand: | Nach_vereinbarung |
| Kaltmiete (netto): | 9.796,00 € |
| Kaltmiete: | 9.796,00 € |
| Miete / m²: | 6,41 € |
| Provision: | 35.265,60 € inkl. 20% USt. |
| MwSt Gesamt: | 1.959,20 € |
| Gesamtfläche: | 2.322,00 m² |
Ihre persönliche Beratung
Katharina Wolfslehner
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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