AKTIONSPREIS! Provisionsfreier 3-Zimmer-Erstbezug im Dachgeschoß mit Südwestbalkon

Wohnung - Dachgeschoß, 1220 Wien


Die Hirschstettner Straße 78 im 22. Wiener Gemeindebezirk verbindet genau das, was in Wien besonders gefragt ist: angenehme Wohnruhe, hervorragende Infrastruktur und kurze Wege in die Stadt. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem in unmittelbarer Umgebung erledigen – ein Supermarkt befindet sich nur rund 175 Meter entfernt, ebenso liegen Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche weitere Einrichtungen rasch erreichbar. Das Donau Zentrum, eines der größten Einkaufs- und Freizeitangebote Wiens, befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Für eine ausgezeichnete Mobilität sorgen Bus- und Straßenbahnverbindungen sowie die nahegelegenen wichtigen Verkehrsachsen. Eine Bushaltestelle befindet sich laut Lageinformation nur rund 50 Meter, die Straßenbahn etwa 550 Meter entfernt; auch der Autobahnanschluss ist in kurzer Distanz erreichbar. Auch in puncto Freizeit überzeugt die Lage: Die Alte Donau mit ihren weitläufigen Grün- und Erholungsflächen, Badeplätzen, Gastronomie- und Sportmöglichkeiten ist schnell erreichbar und bietet einen hohen Freizeitwert direkt im Bezirk. Damit bietet die Lage einen besonders attraktiven Mix aus urbaner Infrastruktur und entspannter Wohnqualität – ideal für alle, die im Grünen und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Beschreibung der Immobilie

AKTIONSPREIS! Provisionsfreier 3-Zimmer-Erstbezug im Dachgeschoß mit Südwestbalkon

PROVISIONSFREI! 3-Zimmer-DG-Erstbezug mit Südwestbalkon



Diese helle 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit ca. 71,5 m² Wohnfläche überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Wohnbereichen und einem Südwestbalkon. Der moderne Erstbezug aus 2025 eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die ein hochwertiges Zuhause mit guter Raumaufteilung suchen.



Das Herzstück bildet die rund 32,5 m² große Wohnküche mit direktem Zugang zum ca. 5 m² großen Balkon. Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein Badezimmer mit WC, ein zusätzliches separates WC sowie ein Kellerabteil ergänzen das Raumangebot.



Highlights:



  • ca. 71,5 m² Wohnfläche
  • 3 Zimmer
  • Eigennutzerpreis: €412.000,00
  • Erstbezug
  • ca. 32,5 m² Wohnküche
  • Südwestbalkon mit ca. 5 m²
  • Fußbodenheizung
  • Personenlift
  • außenliegender Sonnenschutz
  • Kellerabteil
  • PROVISIONSFREI für Käufer

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1939/163181

Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 366.234,00 €
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Betriebskosten: 170,00 €
MwSt Gesamt: 17,00 €
Wohnfläche: 71,46 m²
Nutzfläche: 71,46 m²
Gesamtfläche: 76,46 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 2
Balkone: 1
Heizwärmebedarf:  B  38,90 kWh/m²a
fGEE:  A  0,75
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Dusche

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Julian Pelzmann

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