PREISHIT! Modernes 3-Zimmer-Townhouse mit Eigengarten – provisionsfrei
Haus
- Reihenhaus,
1220
Wien
Die Hirschstettner Straße 78 im 22. Wiener Gemeindebezirk verbindet genau das, was in Wien besonders gefragt ist: angenehme Wohnruhe, hervorragende Infrastruktur und kurze Wege in die Stadt. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem in unmittelbarer Umgebung erledigen – ein Supermarkt befindet sich nur rund 175 Meter entfernt, ebenso liegen Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche weitere Einrichtungen rasch erreichbar. Das Donau Zentrum, eines der größten Einkaufs- und Freizeitangebote Wiens, befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Für eine ausgezeichnete Mobilität sorgen Bus- und Straßenbahnverbindungen sowie die nahegelegenen wichtigen Verkehrsachsen. Eine Bushaltestelle befindet sich laut Lageinformation nur rund 50 Meter, die Straßenbahn etwa 550 Meter entfernt; auch der Autobahnanschluss ist in kurzer Distanz erreichbar. Auch in puncto Freizeit überzeugt die Lage: Die Alte Donau mit ihren weitläufigen Grün- und Erholungsflächen, Badeplätzen, Gastronomie- und Sportmöglichkeiten ist schnell erreichbar und bietet einen hohen Freizeitwert direkt im Bezirk. Damit bietet die Lage einen besonders attraktiven Mix aus urbaner Infrastruktur und entspannter Wohnqualität – ideal für alle, die im Grünen und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Beschreibung der Immobilie
PREISHIT! Modernes 3-Zimmer-Townhouse mit Eigengarten – provisionsfrei
Exklusive Maisonette mit Garten & Terrasse – Neubau in Ruhelage von Hirschstetten
Diese moderne 3-Zimmer-Maisonette vereint zeitgemäße Architektur mit privatem Grünraum. Auf 86,32 m² Wohnnutzfläche erstrecken sich zwei Ebenen mit durchdachtem Grundriss, lichtdurchfluteter Wohnküche und direktem Zugang zu Garten, Terrasse und Balkon – ideal für Paare oder kleine Familien mit Anspruch.
Highlights:
ca. 24 m² Eigengarten
Terrasse & Balkon
helle Wohnküche (25 m²)
zwei separate Schlafzimmer
Neubau mit hochwertiger Ausstattung
Kellerabteil inklusive
Ruhige Lage mit optimaler Anbindung – urban wohnen, entspannt leben.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1939/163120
| Art: | Haus - Reihenhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2025 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 499.999,00 € |
| Provision: | Provision bezahlt der Abgeber. |
| Wohnfläche: | 86,32 m² |
| Nutzfläche: | 86,32 m² |
| Gesamtfläche: | 126,27 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Garten: | 27,53 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 44,30 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,69 |
Ausstattung
Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Westbalkon, Dusche, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Julian Pelzmann
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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