Preis jetzt sichern: 2-Zimmer-Neubau mit 12 m² Balkon & Grünlage
Wohnung
- Etage,
1210
Wien
Naturnah und gut angebunden Hirschfeld ist ein beschauliches Viertel am Wiener Stadtrand. Die Metropole im Rücken verheißt jedem Nachhausekommen ein Naturerlebnis und Entspannung. Wer gerne mit den Wiener Linien unterwegs ist, nimmt am besten die Autobuslinie 32A ab Kollarzgasse bis zum U- und S-Bahn-Knotenpunkt Leopoldau. Von hier aus ermöglichen die U1 in Richtung Zentrum sowie die Schnellbahnlinien S1, S2 und S7 eine rasche Verbindung stadtein- und stadtauswärts. Alternativ verläuft die Straßenbahnlinie 31 entlang der Brünner Straße über Floridsdorf direkt bis Schottenring. Autofahrer profitieren von der nahegelegenen A22.
Beschreibung der Immobilie
Preis jetzt sichern: 2-Zimmer-Neubau mit 12 m² Balkon & Grünlage
Provisionsfreier 2-Zimmer-Erstbezug mit großem Balkon im Hirschfeld
Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im beliebten Wohnquartier Hirschfeld in 1210 Wien bietet ein starkes Gesamtpaket aus großzügiger Wohnfläche, attraktivem Außenbereich, sofortiger Verfügbarkeit und provisionsfreiem Kauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, ist sofort beziehbar und verfügt über ca. 53,13 m² Wohnfläche sowie einen ca. 11,95 m² großen Balkon.
Der offen gestaltete Wohnbereich mit Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die gute Größe lässt sich der Raum angenehm in Wohnen, Essen und Kochen gliedern. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit knapp 12 m² viel Platz für Sitzgruppe, Pflanzen, Sonnenliege oder gemütliche Feierabende im Freien bietet.
Das separate Schlafzimmer sorgt für Privatsphäre und macht den Grundriss besonders alltagstauglich. Durch die großzügigere Wohnfläche eignet sich diese Wohnung ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf, Pendler oder Anleger, die eine moderne Neubauwohnung mit sehr guter Nutzbarkeit und starker Vermietbarkeit suchen.
Die Ausstattung entspricht einem zeitgemäßen Neubau-Standard: Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, sommerliche Kühlung bzw. Temperierung, außenliegender Sonnenschutz, Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, Personenaufzug, offene Wohnküche, Kabel-/Sat-TV sowie Photovoltaik-Anlage im Projekt. Ergänzt wird das Quartier durch Fahrradraum, Gartennutzung und Kinderspielplatz.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1939/162746
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2025 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 299.000,00 € |
| Provision: | Provision bezahlt der Abgeber. |
| Wohnfläche: | 53,13 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage
Ihre persönliche Beratung
Julian Pelzmann
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
T +43 664 6000 8409
H +43 664 6000 8409