*All-Inklusiv* Helle 2-Zimmer-Wohnung in Villach-Völkendorf

*All-Inklusiv* Helle 2-Zimmer-Wohnung in Villach-Völkendorf

Diese liebevoll gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer eleganten Villa aus den 1930er-Jahren und überzeugt durch ihren besonderen Charme und die ruhige Lage im begehrten Stadtteil Völkendorf.

Auf rund 65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit einem behaglichen Kachelofen im Wohnbereich, der für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ergänzt wird dies durch eine effiziente Zentralheizung sowie eine komfortable elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und WC, ein praktisches Kellerabteil (ca. 8 m²) sowie Zugang zu einem gemeinschaftlichen Garten – ideal zum Entspannen im Grünen. Ein Garagenplatz ist ebenfalls inkludiert.

Weitere Annehmlichkeiten wie ein Wasch- und Trockenraum im Keller runden das Angebot ab.

Betriebskostenakonti: 

• Garage: € 90,-
• Hausverwaltung: € 80
• Heizungsakonto: € 100
• Stromakonto: € 80

Highlights der Wohnung:

• Ca. 65 m² Wohnfläche
• 2. Obergeschoss (kein Lift)
• Ruhige, begehrte Lage in Villach-Völkendorf
• Gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich und Zentralheizung (Pellets)
• Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
• Badezimmer mit Badewanne & WC
• Kellerabteil (ca. 8 m²)
• Gemeinschaftlicher Garten zur Mitbenutzung
• Wasch- und Trockenraum im Haus
• 1 Garagenplatz inklusive

Gesamtmiete: € 940,- monatlich (inkl. Betriebs-, Heiz- und Stromkostenakonto)



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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap