Home & Office – zwei getrennte Einheiten plus 38m² Garten

Home & Office – zwei getrennte Einheiten plus 38m² Garten

Zwei eigenständige Einheiten mit mehr als 150m² Nutzfläche im Paket – Wohnen mit Garten & separates Büro mit Straßenzugang

Die 77m² große Wohnung überzeugt durch eine harmonische Raumaufteilung und ein ruhiges, privates Wohngefühl. Der 38m² große Eigengarten (über eine Wendeltreppe begehbar) erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine exklusive Rückzugsoase – ein Luxus, der im urbanen Umfeld Seltenheitswert hat.

Unabhängig davon steht eine ca. 75m² große Geschäftsfläche im Souterrain zur Verfügung. Dank eigenem Straßenzugang eignet sich diese Einheit hervorragend für ein repräsentatives Büro, eine Praxis, ein Atelier oder zur separaten Vermietung. Die Trennung der Einheiten garantiert maximale Diskretion und Flexibilität.

---------------------------------------------

Highlights:

• 
  

  2 rechtlich getrennte Einheiten

  
  
• 
  

  ca. 77m² Wohnfläche + 38m² Eigengarten

  
  
• 
  

  ca. 75m² Büro-/Geschäftsfläche

  
  
  
  • 
    

    eigener Straßeneingang für das Souterrain

    
    
  
  
• 
  

  TOP-Lage in einer Seitengasse (Alois-Drasche-Park)

  
  
• 
  

  7min Fußweg zur U1 Südtiroler-Platz

  
  
• 
  

  Ideal für Eigennutzer & Investoren

  
  

---------------------------------------------

Nutzen Sie den virtuellen 360° Rundgang um die Einheiten jederzeit virtuell zu besichtigen:

Wohnung: floorfy.com/tour/2548777

Souterrain: floorfy.com/tour/2548833

________________________________________________________

Two independent units with more than 150m² of usable space in a package – living with garden & a separate office with street access

The 77m² apartment impresses with a harmonious room layout and a quiet, private living feeling. The 38m² private garden (accessible via a spiral staircase) extends the living space outdoors and creates an exclusive retreat oasis – a luxury that is rare in an urban environment.

Independently, there is a about 75m² commercial space in the basement. Thanks to its own street access, this unit is ideal for a representative office, a practice, an atelier, or for separate rent. The separation of the units guarantees maximum discretion and flexibility.

---------------------------------------------

Highlights:

• 
  

  2 legally separated units

  
  
• 
  

  about 77m² living space + 38m² private garden

  
  
• 
  

  about 75m² office/business space

  
  
  
  • 
    

    own street entrance for the basement

    
    
  
  
• 
  

  TOP location in a side street (Alois-Drasche-Park)

  
  
• 
  

  7-minute walk to U1 Südtiroler Platz

  
  
• 
  

  Ideal for owner-occupiers & investors

  
  

---------------------------------------------

Use the virtual 360° tour to view the units at any time:

Apartment: floorfy.com/tour/2548777

Basement: floorfy.com/tour/2548833