WOHNOASE MIT BURGBLICK – EINFAMILIENHAUS MIT WELLNESSBEREICH, POOL & GARTEN IN MATTERSBURG
Haus
- Bungalow,
7210
Mattersburg
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage von Mattersburg, nur 2 Minuten zu Fuß von einer Busstation entfernt, die direkt ins Stadtzentrum führt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind rasch erreichbar. Der Bahnhof Mattersburg bietet eine sehr gute Anbindung nach Wien und Eisenstadt. Zudem laden die nahegelegene Burg Forchtenstein, Rad- und Spazierwege sowie Weingärten zu Erholung und Freizeit ein – eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe. Mit dem Auto sind Sie in rund 45 Minuten in Wien und in etwa 15 Minuten in Eisenstadt.
Beschreibung der Immobilie
WOHNOASE MIT BURGBLICK – EINFAMILIENHAUS MIT WELLNESSBEREICH, POOL & GARTEN IN MATTERSBURG
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit großzügiger Wohnfläche von ca. 150 m² in ruhiger Lage von Mattersburg, mit wunderschönem Blick auf die Burg Forchtenstein. Das Haus überzeugt durch viel Platz, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein besonderes Highlight: einen Indoor-Pool mit öffnender Kuppel, der ganzjährig genutzt werden kann.
Mit insgesamt 5 Zimmern, zwei Garagen und einem gepflegten Garten von rund 500 m² bietet dieses Haus ein hervorragendes Fundament für individuelles Wohnen mit großem Potenzial. Es befindet sich in einem guten, aber sanierungsbedürftigen Zustand und kann mit überschaubarem Aufwand an den heutigen Standard angepasst werden.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Gäste - WC
- Küche
- großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang zur Terrasse
- 3 weitere Zimmer
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Fenster
- 2 Abstellräume
Untergeschoss:
- beheiztes Schwimmbad mit Kuppel (ganzjährig nutzbar)
- voll funktionsfähige Sauna
- Heizraum
- Gästezimmer
- 2 weitere Räume - ev Werkstatt, Lager oder für Hobbies
- 2 Garagen mit 5 Stellplätzen
Besonderheiten & Ausstattung:
- Ca. 159 m² Wohnfläche, 5 Zimmer
- Ca. 584 m² Gartenfläche
- Blick auf die Burg Forchtenstein
- Schwimmbad im Untergeschoss mit öffnender Kuppel – ganzjährig nutzbar
- Sauna im Untergeschoss
- 2 Garagen (insgesamt 5 Stellplätze)
- Zwei Abstellräume
- Geräumiges Gartenhaus
- Gutes Grundgerüst – sanierungsbedürftig, solide Substanz
- Großes Potenzial für Wellness- oder Freizeitbereich im Untergeschoss
- Ruhige Wohnlage mit Fernblick
Monatliche Kosten:
Wasser: ca. 40€ (10% USt.)
Gas: ca. 250€ (20% USt.)
Strom: ca. 100€ (20% USt.)
Kanal: 45€ (10% USt.)
Grundsteuer: € 180,60/jährlich
Kontakt:
Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Regina Degen 0043 676 391 91 07 oder regina.degen@wisionhome.at
Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7320/497
| Art: | Haus - Bungalow |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1976 |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 325.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 159,52 m² |
| Nutzfläche: | 298,63 m² |
| Grundstücksfl.: | 740,00 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 3 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 5 |
| Garten: | 584,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | G 303,70 kWh/m²a |
| fGEE: | F 3,35 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Dusche, Bad mit Fenster, Badewanne, Garage, Sauna, Swimmingpool
Ihre persönliche Beratung
Regina Degen
WISION HOME GmbH
H +43 676 3919107