NEUER PREIS ! EXKLUSIVER ERSTBEZUG IN HIETZING + 3 ZIMMER + 133 m² GARTEN + 32 m² TERRASSE ++ RUHELAGE

NEUER PREIS ! EXKLUSIVER ERSTBEZUG IN HIETZING + 3 ZIMMER + 133 m² GARTEN + 32 m² TERRASSE ++ RUHELAGE

Erstbezug | 133 m² Eigengarten | 32 m² Terrasse | Absolute Grünruhelage

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 13. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche Gartenwohnung als perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und großzügigen Freiflächen.

Die stilvolle 3-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich in absoluter Grünruhelage und bietet auf rund 79 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für anspruchsvolle Eigennutzer oder Anleger. Das Highlight der Wohnung ist der beeindruckende Eigengarten mit über 133 m² sowie die großzügige Terrasse mit knapp 32 m², die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitern.

Wohnungsdetails

• Wohnfläche: ca. 79,34 m²
• Terrasse: ca. 31,69 m²
• Eigengarten: ca. 133,17 m²
• Zimmer: 3
• Neubau / Erstbezug
• Kellerabteil
• Personenlift
• HWB: 40 kWh/m²a

Raumaufteilung

• Vorraum: ca. 8,03 m²
• Wohnküche: ca. 30,86 m² mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
• Schlafzimmer: ca. 15,00 m²
• Zimmer: ca. 14,89 m²
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche: ca. 6,34 m²
• Separates WC: ca. 2,23 m²
• Abstellraum: ca. 1,99 m²

Ausstattung & Highlights

✔ Hochwertige Holz-Alu-Fenster

✔ Außenliegender Sonnenschutz

✔ Fußbodenheizung

✔ Edle Parkett- und Fliesenböden

✔ Badezimmer mit Badewanne und Dusche

✔ Separates WC

✔ Personenaufzug

✔ Fahrradraum

✔ Großzügiger Eigengarten mit Terrasse

✔ Herrlicher Grünblick

✔ Absolute Ruhelage

Kaufpreis

Wohnung: € 695.000,00

Tiefgaragenstellplatz (verpflichtend): € 40.000,–

Gesamtkaufpreis: € 735.000,–

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Kontakt

Bruno Franz

RealGoodLiving Real Estate Services GmbH

📞 +43 664 355 3790

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap