Osteraktion – jetzt profitieren! Donau Perle – Wohnen am Park
Wohnung
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1210
Wien
URBANE WOHNOASE AM PARK - IN DONAUNÄHE - MIT PERFEKTER VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTUKTUR Das Wohnprojekt befindet sich in einer Toplage im zentralen Herzen von Floridsdorf. Dieser Bezirk ist bekannt für seine angenehme Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten, was ihn zu einer der begehrtesten Wohngegenden in Wien macht. Hier wohnen Sie zentral und dennoch dem Grünen so nah. Alles, was Sie brauchen, liegt in fußläufiger Entfernung: öffentliche Verkehrsmittel, Markt, Einkaufszentrum, Möbelhäuser, Baumarkt, Restaurants, Schulen, Ärzte und Parks. Die Straßenbahnen 25, 26, 30, 31, 33 und der Bus 36a befinden sich fast vor der Haustüre. So erreichen Sie in wenigen Minuten den Bahnhof Floridsdorf (U-Bahnlinie U6, div. S-Bahn, Regionalzüge) sowie die Alte und Neue Donau und gelangen mit der Straßenbahn 31 rasch und ohne Umsteigen direkt in die Wiener Innenstadt oder ins Weinbaugebiet Stammersdorf. Die Straßenbahnlinie 26 ist die perfekte Verbindung zwischen dem 21. und 22. Bezirk und bietet somit eine direkte Anbindung an die Vienna International School, die Japanische Internationale Schule, die veterinärmedizinische Universität und den Campus Donaufeld. Mit der Schnellbahn vom Bahnhof Floridsdorf erreichen sie auch ohne Umsteigen den Flughafen Wien. Es gibt wahrscheinlich keinen Standort der eine bessere öffentliche Verkehrsanbindung in und rund um Wien anbietet. Die Nähe zu A22, B3 und B7 sorgt für optimale Anbindung in alle Richtungen. Zahlreiche Kindergärten, Schulen und Spielplätze bieten Familien hervorragende Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende, Familien, Hundebesitzer und sportlich Aktive. Neben zahlreichen Parks, Sportvereinen und Fitnessstudios überzeugt insbesondere die Nähe zur Alten und Neuen Donau: Hier erwarten Sie der Floridsdorfer Wasserpark, das Angelibad sowie die weitläufige Erholungslandschaft der Donauinsel. Auch der Marco Polo Golfplatz und moderne Padelplätze sind mit dem Bus in rund 20 Minuten bequem erreichbar. Darüber hinaus befindet sich das Floridsdorfer Hallenbad mit angeschlossener Sauna in fußläufiger Entfernung.
Beschreibung der Immobilie
Osteraktion – jetzt profitieren! Donau Perle – Wohnen am Park
Osteraktion – jetzt profitieren!
Gratis Küche laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung
3 Monate Betriebskosten übernimmt der Bauträger
Zusätzlich profitieren Käufer bis 01.07. von staatlichen Gebührenbefreiungen
(Grundbucheintragung und Pfandrechtseintragung)
Nur für kurze Zeit im Rahmen der Osteraktion
Im hochwertigen Neubauprojekt „Donau Perle“ in der Bahnsteggasse 15 erwartet Sie eine durchdacht geplante 4-Zimmer-Wohnung mit idealer Raumaufteilung und moderner Ausstattung. Diese charmante Einheit überzeugt durch ihre helle Wohnküche, den komfortablen Balkon und ein stimmiges Wohnkonzept – perfekt für Singles, Paare oder Anleger.
Wohnfläche: ca. 92,42m²
Freifläche: ca. 13,26 m² Balkon
Raumaufteilung:
2Vorräume (6,04/2,63 m²) – genügend Platz für die alltäglichen Dinge
Wohnküche (30,33 m²) – großzügiger Wohnraum mit Zugang zum Balkon
3 Schlafzimmer (16,25/13,16/10,32m²) – ruhig und gemütlich mit Platz für Kinder und Gäste
2 Bäder (6,46/5,99 m²) – modern ausgestattet mit hochwertigen Fliesen
Gästewc (1,24 m2)
2 Balkone für den Blick und das Leben ins Freie
Highlights:
Sonniger Balkone (6,77 und 6,49 m²) mit angenehmer Freifläche
Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten
Hochwertige Ausstattung: Parkett, moderne Sanitärausstattung, Fußbodenheizung
Energieeffiziente Bauweise & Lift im Haus
Ideale Wohnungsgröße für Singles, Paare oder Anleger
Lage:
Die Bahnsteggasse im 21. Bezirk Floridsdorf bietet eine ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Nahversorger, Schulen, Apotheken und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Donauinsel und Alte Donau laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Durch die Anbindung an U6, S-Bahn und Straßenbahn ist die Wiener Innenstadt rasch erreichbar.
Kontakt:
📞 24 Stunden erreichbar, 7 Tage die Woche
Peter Gruber
📧 pg@fermoso.at
📱 +43 660 76 75 153
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 6781
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2026 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 679.000,00 € |
| Wohnfläche: | 92,42 m² |
| Nutzfläche: | 105,68 m² |
| Gesamtfläche: | 105,68 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 3 |
| Balkone: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | B 31,90 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,67 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage
Ihre persönliche Beratung
Mag. Lana Simakova
Fermoso Immobilientreuhand GmbH
T +43 665 65 779 726
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