Perfekte 2er-WG bzw. Paar-Wohnung in Geidorf – 2 Zimmer, Balkon & Top-Anbindung für Öffis, Rad & Auto!

Perfekte 2er-WG bzw. Paar-Wohnung in Geidorf – 2 Zimmer, Balkon & Top-Anbindung für Öffis, Rad & Auto!

Ihr neues Zuhause zur Miete in Bestlage: Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Geidorf!

Sie suchen eine gepflegte, sofort bezugsfertige Mietwohnung in zentrumsnaher Lage mit perfekter Anbindung?

Diese ca. 56 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss (kein Lift!) überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ideale Lage – perfekt für eine 2er-WG, junge Paare oder Singles mit Platzbedarf für Homeoffice.

Die Wohnung wurde 2022 umfassend saniert (Leitungen, Böden, Bad, Heizung) und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Hier heißt es: einziehen und wohlfühlen.

Ihre Vorteile auf einen Blick

Gesamtmiete (exkl. Heizung & Strom): € 849,– pro Monat
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Vertragsdauer: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung
Haustiere: nach Rücksprache grundsätzlich möglich (z. B. 1 Hund oder 2 Katzen)

Bezug: ab 01.04.2026

Ideal für WG, Paare oder Homeoffice

Die Raumaufteilung macht diese Wohnung besonders flexibel nutzbar:

• Zentraler Vorraum – alle Räume getrennt begehbar
• 2 großzügige Zimmer (ca. 16 m² & 18 m²)
• → Ideal als 2er-WG mit gleichwertigen Zimmern
• → Perfekt für Schlafzimmer & Wohnzimmer
• → Oder Wohnen + Homeoffice
• Separate Küche – funktional und bereit für Ihre Kochideen
• Modernes Badezimmer (2022 erneuert) mit stilvoller Dusche und Fenster
• Separates WC
• Balkon (Nord-Ost) – Ihr privater Platz an der frischen Luft
• Eigenes Kellerabteil

Große Fenster sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl.

Ausstattung & Technik

• Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
• Moderne Fernwärme-Heizung
• Neue Heizkörper (2022)
• Zeitgemäße Fliesen und Sanitärobjekte
• Sehr gepflegtes Wohnhaus mit laufender Instandhaltung

Top-Lage in Geidorf – urban, grün & bestens angebunden

Die Wohnung befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Geidorf in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Graz.

Optimale Verkehrsanbindung:

• Bus & Straßenbahn praktisch vor der Tür (u. a. Linie 4)
• Mit dem Fahrrad in alle Richtungen schnell unterwegs
• Ideal für Pendler – Autobahnauffahrt Graz Nord in kurzer Distanz

Perfekt für Studierende & Berufstätige:

• Die Karl-Franzens-Universität Graz ist in wenigen Minuten erreichbar
• Nahversorger, Cafés und Bäckereien befinden sich in Gehweite
• Zentrumsnah und dennoch angenehm wohnlich

Fazit

Ob als 2er-WG, für junge Paare oder als großzügige Single-Wohnung mit Homeoffice – diese moderne Mietwohnung verbindet Lage, Qualität und Flexibilität auf ideale Weise.

Jetzt Besichtigung vereinbaren und Ihr neues Zuhause in Geidorf sichern!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <400m
Apotheke <850m
Klinik <1.700m
Krankenhaus <1.725m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <350m
Universität <1.275m
Höhere Schule <1.400m

Nahversorgung
Supermarkt <600m
Bäckerei <625m
Einkaufszentrum <2.125m

Sonstige
Geldautomat <725m
Bank <725m
Post <875m
Polizei <1.100m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <2.175m
Autobahnanschluss <4.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap