MODERNE 4-ZIMMER-WOHNUNG mit Loggia & 2 Bädern in Groß-Enzersdorf – Top Lage!

MODERNE 4-ZIMMER-WOHNUNG mit Loggia & 2 Bädern in Groß-Enzersdorf – Top Lage!

In attraktiver Lage von Groß-Enzersdorf, im begehrten Bundesland Niederösterreich, erwartet Sie diese gepflegte und hervorragend geschnittene 4-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Obergeschoss. Mit einer Wohnfläche von 78 m² bietet diese Immobilie großzügigen Raum für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Komfort, Funktionalität und Lebensqualität legen.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Planung, moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente.

Wohnkomfort auf einen Blick

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  78 m² Wohnfläche

  
  
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  4 helle, flexibel nutzbare Zimmer

  
  
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  Einladende Loggia mit Stadtblick

  
  
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  2 moderne Badezimmer (Badewanne & Dusche)

  
  
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  Voll ausgestattete Einbauküche

  
  
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  Hochwertiger Whirlpool

  
  
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  Zentralheizung

  
  
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  Fliesen- und hochwertige Kunststoffböden

  
  
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  Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss

  
  
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  Personenaufzug

  
  
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  Sehr gute Verkehrsanbindung

  
  

Wohnen mit Weitblick

Die optimale Raumaufteilung schafft ein harmonisches Wohngefühl. Vier lichtdurchflutete Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Wohnbereich über ein ruhiges Schlafzimmer bis hin zum Homeoffice oder Kinderzimmer.

Die Loggia mit herrlichem Stadtblick erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Wellness & Komfort

Zwei modern ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgen für hohen Alltagskomfort.

Ein besonderes Highlight ist der bereits installierte Whirlpool, der exklusiven Wellnesskomfort bietet und Ihr Zuhause in eine private Wohlfühloase verwandelt.

Hochwertige Küche inklusive

Die voll ausgestattete Einbauküche überzeugt durch modernes Design, hochwertige Geräte und durchdachte Funktionalität. Hier treffen Ästhetik und Praktikabilität aufeinander – ideal für alle, die gerne kochen und genießen.

Komfortabel erreichbar

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar – ein klarer Vorteil im Alltag.

Attraktive Lage & Infrastruktur

Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe gewährleistet eine schnelle Verbindung ins Zentrum sowie in die umliegenden Gemeinden. Die Nähe zu Kindergarten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diese Immobilie besonders familienfreundlich.

Groß-Enzersdorf vereint ruhiges Wohnen mit hervorragender Anbindung an die Metropole Wien und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im östlichen Niederösterreich.

Inventar / Möbelablöse

Für die hochwertige Einbauküche sowie den vorhandenen Whirlpool wird eine Möbelablöse in Höhe von € 15.000,-vereinbart.

Die Ablöse reflektiert den ausgezeichneten Zustand und den unmittelbaren Mehrwert für die zukünftigen Eigentümer – einziehen und ohne zusätzliche Investitionen genießen.

Ihr neues Zuhause wartet

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung verbindet Wohnqualität, Komfort und Lage auf ideale Weise und bietet die perfekte Basis für Ihr neues Kapitel. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter +43 (0)678 129 30 10gerne zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <2.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <6.000m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap