Top Infrastruktur und Verkehrsanbindung, 2 Zimmer mit Balkon im 4. Liftstock. Heizung und Warmwasser im Mietpreis inkludiert

Top Infrastruktur und Verkehrsanbindung, 2 Zimmer mit Balkon im 4. Liftstock. Heizung und Warmwasser im Mietpreis inkludiert

Gut aufgeteilte Balkonwohnung (4. Liftstock) in sehr guter Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. In der Gesamtmiete sind Heizung und Warmwasser inkludiert. Die Wohnung befindet sich abseits der Straße in einer schönen und sehr gepflegten Wohnhausanlage, die inmitten eines idyllischen, privaten Parks mit großen Bäumen und grünen Wiesen liegt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 44,00 m² (zzgl. Balkon) und ist wie folgt aufgeteilt:

• Vorraum/Diele
• Wohnzimmer mit Balkonzugang
• Kochnische, komplett möbliert inkl. Backofen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank und Dunstabzug
• Netter Balkon
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit großer Duschkabine, Waschtisch mit Spiegelschrank und WC
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Ausstattung:

Parkettboden (Wohnzimmer), Laminat (Schlafzimmer und Diele), Fliesen (Kochnische, Bad, Balkon und Abstellraum), Außenrollläden, Zentralheizung (Fernwärme, keine lästige Therme in der Wohnung), Lift, Kellerabteil, Waschküche mit Trockenraum sowie mehrere Fahrradabstellplätze. Angaben lt. Energieausweis: HWB 101,9 kWh/m²a, fGEE 2,67

Top-Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Mehrere Supermärkte, zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Kaffeehäuser, die Währinger Straße (Einkaufsstraße), der Kutschkermarkt sowie die Haltestellen der Linien U6, 41, 40, 42, 37A, 40A und 35A befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. in Gehweite.

Die Wohnung ist ab sofort beziehbar
Nettomiete: € 800,00

Betriebskosten-Akonto inkl. Heizung und Warmwasser: € 132,58

USt BK: € 16,79

Gesamtmiete: € 949,37

Kaution: € 2.850,00

Mietdauer: 5 Jahre

Die Angaben beruhen auf Informationen des Vermieters oder Dritten und sind ohne Gewähr! Der vermittelnde Makler ist NICHT als Doppelmakler, sondern nur einseitig für den Vermieter tätig.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap