*HOCHMODERNE 3,5 ZIMMERWOHNUNG* - ABSOLUTE BESTLAGE mitten im 8.ten

Wohnung - Etage, 1080 Wien,Josefstadt


Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – im charmanten 8. Bezirk, JOSEFSTADT. Dieser Stadtteil vereint urbanes Lebensgefühl mit Eleganz und zählt zu den beliebtesten innerstädtischen Wohngegenden: Mitten im Zentrum. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Nahversorger prägen das lebendige Umfeld und sorgen für hohe Lebensqualität. Der nahegelegene Volksgarten, das Rathaus sowie die Josefstädter Straße bieten vielfältige Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn-Linien (U6, U2), mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Distanz und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu sämtlichen wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Dank der zentralen Lage, der hervorragenden Infrastruktur und des ruhigen Wohnumfelds eignet sich diese Wohnung perfekt für anspruchsvolle Mieter, die Komfort und Lebensqualität schätzen.

Beschreibung der Immobilie

*HOCHMODERNE 3,5 ZIMMERWOHNUNG* - ABSOLUTE BESTLAGE mitten im 8.ten

*HOCHWERTIG WOHNEN IN BESTLAGE - 3,5 ZIMMER mit LIFT im 8.ten Bezirk* 

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Perfekt für die kleine Familie und/oder junge Pärchen



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ERSTBEZUG nach hochwertiger Sanierung - Urbanes Wohnen auf HÖCHSTEM NIVEAU



Diese helle, im 2. Liftstock-gelegene Wohnung befindet sich in bester Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks und bietet modernen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Mikrolagen Wiens. 



Auf rund 60 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und einer idealen Raumaufteilung - Perfekt für Paare, stilbewusste Stadtmenschen mit Home-Office-Bedarf oder die kleine Familie. 



Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, sehr eleganten Zustand mit hochwertiger Ausstattung. 

Die Kombination aus zentraler Lage, durchdachtem Grundriss und hochwertiger Sanierung macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit am Mietmarkt. 



Bodentiefe Fenster, ein Lift sowie ein eigenes Kellerabteil komplementieren das Angebot. 



Genießen Sie urbanes Leben mit perfekter Infrastruktur, exzellenter öffentlicher Anbindung sowie vielfältigen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. 



HARD FACTS: 



  • Absolute BESTLAGE im 8.ten Bezirk - Urban & zentral 
  • 2. Liftstock 
  • Ca. 58 m² Wohnfläche
  • 3,5 Zimmer - Optimal geschnitten 
  • Hochwertig saniert
  • Bodentiefe Fenster
  • Separate Küche
  • Bad mit Fenster 
  • Lift vorhanden 
  • Großzügiges Kellerabteil 
  • Moderate Betriebskosten 


IDEAL FÜR: 



  • Paare
  • Kleine Familien
  • Stadtliebhaber und Home-Office-Nutzer
  • Mieter mit Sinn für Lage & Qualität 




Ihre VORTEILE auf einen Blick:



  • Tolle Lage und verkehrstechnische Anbindung in ZENTRALER LAGE
  • Hervorragende Raumaufteilung ... EINZIEHEN und WOHLFÜHLEN
  • Hell, modern und lebenswert


"JETZT SCHNELL SEIN" - VEREINBAREN SIE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN UND SICHERN SIE SICH DIESE RARITÄT IN BESTLAGE.



Bitte bringen Sie folgende Unterlagen mit:



  • Ausweis
  • die letzten 3 Gehaltszettel (Studenten benötigen Bürgschaft der Eltern)
  • Gute Laune ;-)









Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 2420

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 1961
Zustand: Voll_saniert
Gesamtmiete: 1.690,00 €
Kaltmiete (netto): 1.356,36 €
Kaltmiete: 1.536,36 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 180,00 €
MwSt Gesamt: 153,64 €
Wohnfläche: 60,00 m²
Zimmer: 3,50
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  D  140,00 kWh/m²a
fGEE:  E  2,59
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Wasch/Trockenraum

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Hannah Schwindel

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