Repräsentative Studio-/Praxisfläche in Toplage 1010 Wien – 1. Liftstock – ca. 160 m²
Büro / Praxis
,
1010
Wien
Die Gewerbefläche befindet sich in absoluter Bestlage des 1. Wiener Gemeindebezirks, in der Walfischgasse – nur wenige Schritte von Kärntner Straße und Staatsoper entfernt. Die Umgebung überzeugt durch: • Hervorragende öffentliche Anbindung (U1, U2, U4 – Karlsplatz / Stephansplatz) • Hochwertiges Geschäfts- und Büroumfeld • Zahlreiche Hotels, Kanzleien und internationale Unternehmen • Parkgaragen in unmittelbarer Nähe Eine der begehrtesten Innenstadtadressen Wiens.
Beschreibung der Immobilie
Repräsentative Studio-/Praxisfläche in Toplage 1010 Wien – 1. Liftstock – ca. 160 m²
Zur Vermietung gelangt eine repräsentative Gewerbefläche im 1. Liftstock eines klassischen Wiener Altbaus.
Die Einheit verfügt über eine exklusive Nutzfläche von ca. 159,97 m² und überzeugt durch:
• Fischgrätparkett
• Großzügige Raumhöhen
• Helle, gut proportionierte Räume
• Flexible Raumstruktur
• Stilvollen Altbaucharakter
Der Eingangsbereich sowie ein zentraler Mittelraum werden gemeinsam mit einer weiteren Einheit genutzt.
Die restlichen Räume stehen dem Mieter zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und eignen sich ideal für:
• Beauty- oder Kosmetikstudio
• Tanz- oder Bewegungsstudio
• Therapie- oder Coachingzentrum
• Ordination
• Atelier oder Büro
Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl Einzelraumkonzepte als auch offene Studiolösungen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1945/2224
| Art: | Büro / Praxis |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Kaltmiete (netto): | 4.000,00 € |
| Kaltmiete: | 4.000,00 € |
| Miete / m²: | 30,01 € |
| Provision: | 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. |
| MwSt Gesamt: | 800,00 € |
| Bürofläche: | 159,97 m² |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Antonio Kostic
Hyatt Immobilien GmbH
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