BADEN | TERRASSE & EIGENGARTEN | RUHELAGE | 4 ZIMMER
Wohnung
- Erdgeschoß,
2500
Baden
Hier trifft urbanes Leben auf Ruhe und Natur. Die zentrale Lage in Baden verbindet die Vorteile einer lebendigen Stadt mit der entspannten Atmosphäre eines traditionellen Kurortes. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie das historische Stadtzentrum befinden sich in wenigen Gehminuten und sorgen für höchsten Alltagskomfort. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung nach Wien und Wiener Neustadt, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Diese Wohnlage bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen – dank hoher Lebensqualität, nachhaltiger Wertstabilität und sehr guter Vermietbarkeit.
Beschreibung der Immobilie
BADEN | TERRASSE & EIGENGARTEN | RUHELAGE | 4 ZIMMER
Beschreibung
Moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss mit durchdachter Raumaufteilung und viel Licht. Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Aktuell im Bau – Fertigstellung voraussichtlich Q4 2027. Ideal für Eigennutzer oder Anleger.
Eckdaten
• Wohnfläche: 106,76 m²
• Terrasse: 34,22 m²
• Garten: 81,22 m²
• Erdgeschoss
• Neubau (im Bau)
• Garage optional: € 25.000
Highlights
• Helle Räume
• 4-Zimmer-Aufteilung
• Terrasse und Garten
• Effizientes Energiekonzept
• Gute Infrastruktur
Weitere Wohnungen im Projekt verfügbar – perfekt als Investment.
Gerne stelle ich Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung und unterstütze Sie bei Bedarf auch bei der Finanzierung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.500m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7939/2300162621
| Art: | Wohnung - Erdgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 742.446,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 106,76 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Garten: | 81,22 m² |
| Keller: | 2,25 m² |
| Heizwärmebedarf: | A++ 26,70 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,67 |
Ausstattung
Dielenboden, Fliesen, Parkett, Wohnküche / offene Küche, Badewanne, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Elena Trapitsyna
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
H +43 699 18410051