+++ 4er-WG - HOCHWERTIG MÖBLIERT - U6 MILLENNIUM CITY +++

+++ 4er-WG - HOCHWERTIG MÖBLIERT - U6 MILLENNIUM CITY +++

4er-WG, Wohnnutzfläche ca. 80 m² + nützliches Kellerabteil ca. 2 m2
auch als großzügige 3-Zimmer-Variante möglich.

VIER geräumige separate Zimmer
+ jedes jeweils mit Kühlschrank, Mikrowelle, Wasserkocher, Toaster
+ separate komplett ausgestattete kleine Küche (Geschirrspüler, Herd, Ofen, Tiefkühler)
+ zwei Design-Badezimmer mit bodengleichen Duschen inkl.
+ zwei Toiletten
+ Kellerabteil

Nutzen Sie die Vorteile einer neuwertigen Wohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur:

+ neuwertig nach Komplettsanierung

+ komplett ausgestattet mit Designer-Möbel

+ ausgezeichnete Lage bei der Millennium-City und Donauinsel

+ 4 separate, große, helle Zimmer je ca. 15 m²
+ auch als großzügige 3er WG nach Wunsch möglich

+ 2x Designer-Badezimmer mit Walk-in Duschen und 2x Toiletten

+ kleine Kitchenette mit Kühlschrank, Mikrowelle, Wasserkocher, Toaster in jedem Zimmer


+ alles neu – Fenster, Elektrik, Türen, Wände, Sanitär

+ Dreifachverglasung bei neuen modernen Isolierfenster

+ doppelt beplankte Trennwände für ausgezeichneten Schallschutz

+ günstige Hauszentralheizung und Warmwasser



+ strapazierfähige hochwertige Vinylböden

+ Designer-Licht und Innentüren, Waschmaschinen-Anschluss

+ Glasfaser Magenta-Anschluss für das ultraschnelle Internet

Diese gemütliche und moderne WG-Wohnung befindet sich im in der Leystraße 142 – ums Eck von der Millennium-City und der grünen Donauinsel – mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung in der unmittelbaren Umgebung.

Das naheliegende Umfeld hat einen sehr urbanen Charakter und verfügt über eine umfassende Nahversorgung (Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Bäcker, Fitnesscenter, etc.) sowie eine große Auswahl an Gastronomiebetrieben.

Die Wirtschaftsuniversität, Hauptuni sowie TU Wien sind mit den Öffis bzw. mit dem Fahrrad bestens erreichbar.

Die malerische Donauinsel zum Entspannen und für alle möglichen sportlichen Aktivitäten liegt vor der Tür.


Der Zugang zur Wohnung erfolgt absolut barrierefrei, sie liegt im 1.OG mit Lift eines 6-geschossigen äußerst gepflegten Neubauhauses aus den 70-er Jahren, mit einer ausgesprochen tüchtigen Hausbesorgerin sowie freundlichen Nachbarn.

Sie begeistert mit moderner Ausstattung, perfekter Raumaufteilung sowie hellen gemütlichen Räumen. Sie ist nach Süd-Osten ausgerichtet, und bietet daher ein ausgeglichenes Raumklima. 

Die Wohnung verfügt über einen sehr praktischen Grundriss, die Wohnräume sind freundlich und ausgesprochen hell, zwei Badezimmer mit Toiletten sind sehr praktisch im Alltag. Geheizt wird mit sparsamer Hauszentralheizung, die nach Verbrauch abgerechnet wird.

Laufende monatliche Kosten brutto:

Mietzins: € 1.600,-

Möbelmiete: € 245,-

Betriebskosten € 255

GESAMT € 2.100

Heizkosten + Warmwasser (unabhängig vom Verbrauch) = ca. € 200 / Monat

Elektrik + Internet + ORF-Beitrag = ca. € 100 / Monat

All-inclusive für alle 4 Zimmer = € 2.400 / Monat (= € 600 / Monat pro Zimmer)

Der Heizwärmebedarf beträgt 68,11 kWh/m2.a, Energiewert C.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap